Heilbronn ingatlanpiac: A bérleti díjak tovább emelkednek – de a vételárak meglepően olcsóbbak

Heilbronn ingatlanpiac: A bérleti díjak tovább emelkednek – de a vételárak meglepően olcsóbbak

A jelentés szerint www.echo24.de, az ImmoScout24 portál közzétette az új „WohnBarometer”-t, amely bemutatja, hogyan alakultak az ingatlanok vételárai 2022 negyedik negyedéve és az utolsó negyedév (2023 IV. negyedév) között. Az elemzés nyolc német nagyvárosra terjed ki, és betekintést nyújt a heilbronni ingatlanpiac alakulásába is.

A heilbronni vételár alakulása azt mutatja, hogy az új lakások vásárlása csak átlagosan 0,3 százalékkal drágult. Még a meglévő és új építésű házaknál is meglepő fejlődés figyelhető meg: átlagosan 0,8 százalékkal olcsóbbak. A meglévő lakások is olcsóbbak lettek átlagosan 1,6 százalékkal.

A heilbronni bérlakások tekintetében azonban más tendencia figyelhető meg. A meglévő lakások bérbeadása átlagosan 6,3 százalékkal drágult az előző negyedévhez képest, míg az új lakások bérbeadása 3,9 százalékkal nőtt. Tíz éves összehasonlításban a bérleti díjak még drasztikusabban emelkedtek, 2013 negyedik negyedévéhez képest a meglévő és az új lakások esetében mintegy 52,7, illetve 60,2 százalékos emelkedés történt.

Országos összehasonlításban Heilbronn viszonylag jól teljesít a legtöbb árfejlesztésben, különösen a meglévő társasházak vásárlásakor. Az adatbázis több mint 8,5 millió hirdetést tartalmaz az elmúlt öt évből az ImmoScout24-en. Az értékeket a vizsgált tulajdonságtípushoz tartozó referenciaobjektumokhoz a gépi tanulás területéről származó algoritmus segítségével határozzák meg.

Összességében az adatok azt mutatják, hogy a heilbronni ingatlanpiac különböző tendenciákat mutat, beleértve az emelkedő bérleti árakat és a házak vételárának csökkenését. Ez kihatással lehet a régió ingatlanvásárlóinak és eladóinak befektetési döntéseire.