Mercato immobiliare di Heilbronn: i prezzi degli affitti continuano ad aumentare, ma i prezzi di acquisto sono sorprendentemente più economici

Mercato immobiliare di Heilbronn: i prezzi degli affitti continuano ad aumentare, ma i prezzi di acquisto sono sorprendentemente più economici

Secondo un rapporto di www.echo24.de, il portale “ImmoScout24” ha pubblicato il nuovo “WohnBarometer”, che mostra l’andamento dei prezzi d’acquisto degli immobili tra il quarto trimestre 2022 e l’ultimo trimestre (Q4 2023). L'analisi copre otto grandi città tedesche e fornisce anche uno spaccato dello sviluppo del mercato immobiliare di Heilbronn.

L'andamento dei prezzi di acquisto a Heilbronn mostra che l'acquisto di nuovi appartamenti è diventato più costoso in media solo dello 0,3%. Uno sviluppo sorprendente si osserva anche per le case, sia esistenti che di nuova costruzione: costano in media lo 0,8% in meno. Anche gli appartamenti esistenti sono diminuiti in media dell'1,6%.

Tuttavia, per quanto riguarda gli appartamenti in affitto a Heilbronn, la tendenza è diversa. Su base trimestrale affittare gli appartamenti esistenti è aumentato in media del 6,3%, mentre affittare nuovi appartamenti è aumentato del 3,9%. Nel confronto decennale i prezzi locativi sono aumentati in modo ancora più marcato: rispetto al quarto trimestre del 2013 gli aumenti rispettivamente del 52,7% e del 60,2% per gli appartamenti nuovi e esistenti.

In un confronto nazionale, Heilbronn si comporta relativamente bene nella maggior parte degli sviluppi dei prezzi, soprattutto quando si acquistano condomini esistenti. La banca dati contiene oltre 8,5 milioni di annunci degli ultimi cinque anni su ImmoScout24. I valori vengono determinati per gli oggetti di riferimento per il rispettivo tipo di proprietà in esame utilizzando un algoritmo dal campo dell'apprendimento automatico.

Nel complesso, i dati mostrano che il mercato immobiliare di Heilbronn mostra diverse tendenze, tra cui l'aumento dei prezzi degli affitti e il calo dei prezzi di acquisto delle case. Ciò potrebbe avere un impatto sulle decisioni di investimento degli acquirenti e dei venditori immobiliari nella regione.