Heilbronas nekustamā īpašuma tirgus: īres cenas turpina pieaugt, taču pirkuma cenas ir pārsteidzoši lētākas

Heilbronas nekustamā īpašuma tirgus: īres cenas turpina pieaugt, taču pirkuma cenas ir pārsteidzoši lētākas

Saskaņā ar ziņojumu www.echo24.de, portāls “ImmoScout24” publicēja jauno “WohnBarometer”, kas parāda, kā attīstījās nekustamo īpašumu iegādes cenas no 2022. gada ceturtā ceturkšņa līdz pēdējam ceturksnim (2023. gada 4.ceturksnis). Analīze aptver astoņas lielākās Vācijas pilsētas, kā arī sniedz ieskatu Heilbronas nekustamā īpašuma tirgus attīstībā.

Pirkuma cenu attīstība Heilbronnā liecina, ka jaunu dzīvokļu iegāde sadārdzinājusies tikai vidēji par 0,3 procentiem. Pārsteidzoša attīstība vērojama pat mājām, gan esošajām, gan jaunuzceltajām mājām: tās ir vidēji par 0,8 procentiem lētākas. Arī esošie dzīvokļi kļuva lētāki vidēji par 1,6 procentiem.

Tomēr attiecībā uz īres dzīvokļiem Heilbronnā ir atšķirīga tendence. Esošo dzīvokļu īre salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni kļuva dārgāka vidēji par 6,3 procentiem, savukārt jaunu dzīvokļu īre pieauga par 3,9 procentiem. Salīdzinot desmit gadus, īres cenas kāpušas vēl dramatiskāk, esošiem un jaunajiem dzīvokļiem pieaugot par aptuveni 52,7 un 60,2 procentiem, salīdzinot ar 2013. gada ceturto ceturksni.

Salīdzinot visas valsts mērogā, Heilbronn darbojas salīdzinoši labi lielākajā daļā cenu attīstības, it īpaši, iegādājoties esošos dzīvokļus. Datubāzē ir iekļauti vairāk nekā 8,5 miljoni reklāmu no pēdējiem pieciem gadiem vietnē ImmoScout24. Vērtības tiek noteiktas atsauces objektiem attiecīgajam apskatāmā īpašuma veidam, izmantojot algoritmu no mašīnmācības jomas.

Kopumā dati liecina, ka Heilbronnas nekustamā īpašuma tirgū ir vērojamas dažādas tendences, tostarp pieaug īres cenas un krītas māju iegādes cenas. Tas var ietekmēt nekustamā īpašuma pircēju un pārdevēju ieguldījumu lēmumus reģionā.