Vastgoedmarkt Heilbronn: huurprijzen blijven stijgen, maar koopprijzen zijn verrassend goedkoper

Vastgoedmarkt Heilbronn: huurprijzen blijven stijgen, maar koopprijzen zijn verrassend goedkoper

Volgens een rapport van www.echo24.de publiceerde het portaal “ImmoScout24” de nieuwe “WohnBarometer”, die laat zien hoe de aankoopprijzen van onroerend goed zich ontwikkelden tussen het vierde kwartaal van 2022 en het laatste kwartaal (Q4 2023). De analyse beslaat acht grote Duitse steden en geeft tevens inzicht in de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Heilbronn.

Uit de koopprijsontwikkeling in Heilbronn blijkt dat de aankoop van nieuwe appartementen slechts gemiddeld 0,3 procent duurder is geworden. Bij woningen, zowel bestaande als nieuwbouw, is zelfs een verrassende ontwikkeling waar te nemen: deze zijn gemiddeld 0,8 procent goedkoper. Ook bestaande appartementen werden gemiddeld 1,6 procent goedkoper.

Er is echter een andere trend als het gaat om huurappartementen in Heilbronn. Het huren van bestaande appartementen werd kwartaal-op-kwartaal gemiddeld 6,3 procent duurder, terwijl het huren van nieuwe appartementen met 3,9 procent steeg. Over een periode van tien jaar zijn de huurprijzen zelfs nog dramatischer gestegen, met stijgingen van ongeveer 52,7 en 60,2 procent voor bestaande en nieuwe appartementen vergeleken met het vierde kwartaal van 2013.

Landelijk gezien presteert Heilbronn relatief goed in de meeste prijsontwikkelingen, vooral bij de aankoop van bestaande appartementen. De database bevat ruim 8,5 miljoen advertenties van de afgelopen vijf jaar op ImmoScout24. De waarden worden voor referentieobjecten voor het betreffende vastgoedtype bepaald met behulp van een algoritme uit de machine learning.

Over het geheel genomen laten de gegevens zien dat de vastgoedmarkt in Heilbronn verschillende trends vertoont, waaronder stijgende huurprijzen en dalende aankoopprijzen voor huizen. Dit kan van invloed zijn op de investeringsbeslissingen van kopers en verkopers van onroerend goed in de regio.