Rynek nieruchomości w Heilbronn: Ceny wynajmu wciąż rosną, ale ceny zakupu są zaskakująco tańsze

Rynek nieruchomości w Heilbronn: Ceny wynajmu wciąż rosną, ale ceny zakupu są zaskakująco tańsze

Według raportu autorstwa www.echo24.de, portal „ImmoScout24” opublikował nowy „WohnBarometr”, który pokazuje, jak kształtowały się ceny zakupu nieruchomości w okresie od IV kwartału 2022 r. do ostatniego kwartału (IV kwartał 2023 r.). Analiza obejmuje osiem głównych niemieckich miast, a także daje wgląd w rozwój rynku nieruchomości w Heilbronn.

Rozwój cen zakupu w Heilbronn pokazuje, że zakup nowych mieszkań stał się droższy jedynie o 0,3 proc. Zaskakujący rozwój można zaobserwować nawet w przypadku domów, zarówno istniejących, jak i nowo wybudowanych: są one średnio o 0,8 proc. tańsze. Istniejące mieszkania również potanieły średnio o 1,6 proc.

Jednak jeśli chodzi o apartamenty na wynajem w Heilbronn, panuje inny trend. Wynajem istniejących mieszkań droższy był średnio o 6,3 proc. kwartał do kwartału, natomiast wynajem nowych mieszkań wzrósł o 3,9 proc. W porównaniu dziesięciu lat ceny wynajmu wzrosły jeszcze bardziej dramatycznie, w przypadku istniejących i nowych mieszkań o około 52,7 i 60,2 procent w porównaniu z czwartym kwartałem 2013 roku.

W porównaniu ogólnokrajowym Heilbronn radzi sobie stosunkowo dobrze w przypadku większości zmian cen, szczególnie w przypadku zakupu istniejących apartamentowców. W bazie znajduje się ponad 8,5 miliona ogłoszeń z ostatnich pięciu lat na ImmoScout24. Wartości wyznaczane są dla obiektów referencyjnych dla danego typu właściwości przy użyciu algorytmu z zakresu uczenia maszynowego.

Ogólnie rzecz biorąc, dane pokazują, że rynek nieruchomości w Heilbronn wykazuje różne tendencje, w tym rosnące ceny wynajmu i spadające ceny zakupu domów. Może to mieć wpływ na decyzje inwestycyjne kupujących i sprzedających nieruchomości w regionie.