Mercado imobiliário de Heilbronn: os preços dos aluguéis continuam subindo - mas os preços de compra são surpreendentemente mais baratos

Mercado imobiliário de Heilbronn: os preços dos aluguéis continuam subindo - mas os preços de compra são surpreendentemente mais baratos

De acordo com um relatório de www.echo24.de, o portal “ImmoScout24” publicou o novo “WohnBarometer”, que mostra como evoluíram os preços de compra de imóveis entre o quarto trimestre de 2022 e o último trimestre (4T 2023). A análise abrange oito grandes cidades alemãs e também fornece uma visão sobre o desenvolvimento do mercado imobiliário de Heilbronn.

A evolução do preço de compra em Heilbronn mostra que a compra de novos apartamentos só se tornou mais cara em média 0,3%. Um desenvolvimento surpreendente pode ser observado até mesmo nas casas, tanto existentes como recém-construídas: são em média 0,8% mais baratas. Os apartamentos existentes também ficaram mais baratos em média 1,6%.

No entanto, há uma tendência diferente quando se trata de alugar apartamentos em Heilbronn. O aluguer de apartamentos existentes tornou-se mais caro, em média, 6,3% em termos trimestrais, enquanto o aluguer de apartamentos novos aumentou 3,9%. Numa comparação de dez anos, os preços dos alugueres aumentaram ainda mais dramaticamente, com aumentos de cerca de 52,7 e 60,2 por cento para apartamentos existentes e novos em comparação com o quarto trimestre de 2013.

Numa comparação nacional, Heilbronn tem um desempenho relativamente bom na maioria dos desenvolvimentos de preços, especialmente na compra de condomínios existentes. O banco de dados inclui mais de 8,5 milhões de anúncios dos últimos cinco anos no ImmoScout24. Os valores são determinados para objetos de referência para o respectivo tipo de propriedade em consideração usando um algoritmo da área de aprendizado de máquina.

Globalmente, os dados mostram que o mercado imobiliário em Heilbronn apresenta várias tendências, incluindo o aumento dos preços dos alugueres e a queda dos preços de compra de casas. Isto pode impactar as decisões de investimento dos compradores e vendedores de imóveis na região.