Nepremičninski trg v Heilbronnu: Cene najemnin še naprej rastejo – vendar so nakupne cene presenetljivo nižje

Nepremičninski trg v Heilbronnu: Cene najemnin še naprej rastejo – vendar so nakupne cene presenetljivo nižje

Glede na poročilo avtorja www.echo24.de, je portal “ImmoScout24” objavil nov “WohnBarometer”, ki prikazuje, kako so se gibale nakupne cene nepremičnin med četrtim četrtletjem 2022 in zadnjim četrtletjem (Q4 2023). Analiza zajema osem večjih nemških mest in omogoča tudi vpogled v razvoj nepremičninskega trga Heilbronn.

Gibanje nakupnih cen v Heilbronnu kaže, da se je nakup novih stanovanj v povprečju podražil le za 0,3 odstotka. Presenetljiv razvoj je mogoče opaziti celo pri hišah, tako obstoječih kot novozgrajenih: v povprečju so cenejše za 0,8 odstotka. V povprečju za 1,6 odstotka so se pocenila tudi obstoječa stanovanja.

Vendar pa obstaja drugačen trend, ko gre za najem stanovanj v Heilbronnu. Najem obstoječih stanovanj se je med četrtletjem v povprečju podražil za 6,3 odstotka, najem novih stanovanj pa podražil za 3,9 odstotka. V desetletni primerjavi so cene najemnin porasle še bolj dramatično, in sicer za okoli 52,7 oziroma 60,2 odstotka za obstoječa in nova stanovanja v primerjavi s četrtim četrtletjem 2013.

V primerjavi po vsej državi se Heilbronn razmeroma dobro obnese pri večini gibanja cen, zlasti pri nakupu obstoječih etažnih lastnin. Baza podatkov vključuje več kot 8,5 milijona oglasov iz zadnjih petih let na ImmoScout24. Vrednosti so določene za referenčne objekte za zadevni tip lastnosti, ki se obravnava z uporabo algoritma s področja strojnega učenja.

Na splošno podatki kažejo, da nepremičninski trg v Heilbronnu kaže različne trende, vključno z naraščajočimi cenami najemnin in padanjem nakupnih cen hiš. To lahko vpliva na naložbene odločitve kupcev in prodajalcev nepremičnin v regiji.