سوق العقارات في منطقة ميونيخ: انخفاض أسعار الشراء وارتفاع الإيجارات ونقص المساكن بأسعار معقولة - تحليل من خبير مالي

سوق العقارات في منطقة ميونيخ: انخفاض أسعار الشراء وارتفاع الإيجارات ونقص المساكن بأسعار معقولة - تحليل من خبير مالي

وفقًا لتقرير من موقع www.sueddeutsche.de، يوضح التقرير الإقليمي الحالي لسوق العقارات السكنية في منطقة ميونيخ الصادر عن جمعية العقارات الألمانية (IVD) المنطقة الجنوبية أن سوق العقارات في منطقة ميونيخ يظل في حالة محفوفة بالمخاطر في الخريف. تستمر أسعار الشراء في الانخفاض بينما تستمر الإيجارات في الارتفاع. من الصعب بشكل خاص بيع العقارات السكنية القديمة التي تعاني من مشاكل متعلقة بالطاقة أو تحتاج إلى تجديد، وغالبًا ما يتم بيعها بخصومات كبيرة فقط. وقد أدى ارتفاع التضخم وارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وارتفاع الطلب على معايير الطاقة إلى تحول في سوق الشراء وزيادة صعوبة التمويل. كما أن عدد تراخيص البناء آخذ في الانخفاض، مما سيؤدي إلى نقص كبير في العرض وسيؤثر بشكل خاص على سوق المساكن المؤجرة بأسعار معقولة.

وتتنوع تأثيرات هذه التطورات على سوق العقارات في منطقة ميونيخ. على الرغم من أن انخفاض أسعار الشراء يمكن أن يجذب المشترين المحتملين، إلا أنه يتم وضع تخفيضات الأسعار في الاعتبار نظرًا للمستوى المرتفع الذي كانت عليه الأسعار في المنطقة المحيطة لسنوات. إن ارتفاع أسعار الفائدة يجعل التمويل صعبا، ولهذا السبب من المرجح أن يبحث المشترون المحتملون عن العقارات المستأجرة. وهذا بدوره يزيد من الضغط على سوق الإيجارات ويؤدي إلى ارتفاع الإيجارات. ولن يصبح الانخفاض في عدد تراخيص البناء ملحوظا إلا مع تأخير، وسيؤدي إلى نقص كبير في العرض، وخاصة في سوق الإسكان للإيجار بأسعار معقولة.

مطلوب من الحكومة الفيدرالية بشكل عاجل اتخاذ تدابير لتحقيق الاستقرار الاقتصادي في قطاع البناء والعقارات وتحفيز إنتاج المساكن الضعيف مرة أخرى. ومن المهم أن تتخذ الحكومة تدابير لتسهيل التمويل للمشترين المحتملين وكذلك تقديم حوافز للمطورين لتحفيز أنشطة بناء المساكن.