Пазар на недвижими имоти в района на Мюнхен: Падащи покупни цени, растящи наеми и липса на жилища на достъпни цени - анализ на финансов експерт

Пазар на недвижими имоти в района на Мюнхен: Падащи покупни цени, растящи наеми и липса на жилища на достъпни цени - анализ на финансов експерт

Според доклад от www.sueddeutsche.de текущият регионален доклад за пазара на жилищни имоти в района на Мюнхен от Асоциацията за недвижими имоти на Германия (IVD) Южен регион показва, че пазарът на недвижими имоти в района на Мюнхен остава в несигурно състояние през есента. Покупните цени продължават да падат, докато наемите продължават да растат. По-старите жилищни имоти с енергийни проблеми или нуждаещи се от ремонт са особено трудни за продажба и често се продават само със значителни отстъпки. Високата инфлация, нарастващите лихвени проценти по ипотечните кредити и високите изисквания към енергийните стандарти доведоха до обрат на пазара на покупки и нарастващи трудности при финансирането. Броят на разрешителните за строеж също намалява, което ще доведе до значителен недостиг на предлагане и ще засегне особено пазара на достъпни жилища под наем.

Ефектите от тези развития върху пазара на недвижими имоти в района на Мюнхен са различни. Въпреки че спадащите изкупни цени биха могли да привлекат потенциални купувачи, намаленията на цените се разглеждат в перспектива, като се има предвид високото ниво, на което цените в околността са от години. Повишените лихви затрудняват финансирането, поради което потенциалните купувачи са по-склонни да търсят имоти под наем. Това от своя страна увеличава натиска върху пазара на наеми и води до покачване на наемите. Спадът в броя на разрешителните за строеж ще се забележи едва със закъснение и ще доведе до значителен недостиг на предлагане, особено на пазара на достъпни жилища под наем.

От федералното правителство се изисква спешно да предприеме мерки за икономическо стабилизиране на индустрията за строителство и недвижими имоти и отново да стимулира слабото жилищно производство. Важно е правителството да предприеме мерки за улесняване на финансирането на потенциалните купувачи, както и да предостави стимули за предприемачите да стимулират дейностите по жилищно строителство.