Trh s nemovitostmi v oblasti Mnichova: Klesající kupní ceny, rostoucí nájmy a nedostatek dostupného bydlení - analýza finančního experta

Trh s nemovitostmi v oblasti Mnichova: Klesající kupní ceny, rostoucí nájmy a nedostatek dostupného bydlení - analýza finančního experta

Podle zprávy z www.sueddeutsche.de aktuální regionální zpráva pro trh rezidenčních nemovitostí v oblasti Mnichova od Realitní asociace Německa (IVD) Jižní region ukazuje, že trh s nemovitostmi v oblasti Mnichova zůstává na podzim v nejistém stavu. Kupní ceny nadále klesají, nájmy stále rostou. Starší rezidenční nemovitosti s problémy souvisejícími s energií nebo vyžadující rekonstrukci se prodávají obzvláště obtížně a často se prodávají pouze s výraznými slevami. Vysoká inflace, rostoucí úrokové sazby hypoték a vysoké nároky na energetické standardy vedly k obratu na nákupním trhu a zvyšujícím se potížím s financováním. Snižuje se také počet stavebních povolení, což povede k výraznému nedostatku nabídky a ovlivní zejména trh s dostupným nájemním bydlením.

Dopady tohoto vývoje na realitní trh v oblasti Mnichova jsou různé. Přestože by klesající kupní ceny mohly přilákat potenciální kupce, snížení cen je dáno perspektivou vzhledem k vysoké úrovni, na které se ceny v okolí již léta pohybují. Zvýšené úrokové sazby znesnadňují financování, a proto potenciální kupci častěji vyhledávají nemovitosti k pronájmu. To následně zvyšuje tlak na nájemní trh a způsobuje růst nájemného. Pokles počtu stavebních povolení se projeví až se zpožděním a povede k výraznému nedostatku nabídky zejména na trhu dostupného nájemního bydlení.

Od federální vlády se naléhavě požaduje, aby přijala opatření k ekonomické stabilizaci stavebního a realitního průmyslu a znovu stimulovala slabou bytovou produkci. Je důležité, aby vláda přijala opatření k usnadnění financování pro potenciální kupce a také poskytla pobídky developerům, aby stimulovali aktivity v oblasti bytové výstavby.