Ejendomsmarkedet i München-området: Faldende købspriser, stigende huslejer og mangel på billige boliger - analyse af en finansekspert

Ejendomsmarkedet i München-området: Faldende købspriser, stigende huslejer og mangel på billige boliger - analyse af en finansekspert

Ifølge en rapport fra www.sueddeutsche.de viser den aktuelle regionale rapport for boligmarkedet i München-området fra Real Estate Association of Germany (IVD) Sydregionen, at ejendomsmarkedet i München-området forbliver i en usikker tilstand i efteråret. Købspriserne fortsætter med at falde, mens huslejen fortsætter med at stige. Ældre boligejendomme med energirelaterede problemer eller renoveringsbehov er særligt svære at sælge og sælges ofte kun med betydelige rabatter. Høj inflation, stigende realkreditrenter og høje krav til energistandarder har ført til en vending på købsmarkedet og tiltagende vanskeligheder med finansiering. Antallet af byggetilladelser er også faldende, hvilket vil medføre en markant mangel på udbud og vil især påvirke markedet for billige lejeboliger.

Effekterne af denne udvikling på ejendomsmarkedet i München-området er forskellige. Selvom de faldende indkøbspriser kan tiltrække potentielle købere, sættes prisnedsættelserne i perspektiv på baggrund af det høje niveau, priserne har ligget på i omegnen i årevis. De øgede renter vanskeliggør finansieringen, hvorfor potentielle købere i højere grad leder efter lejeboliger. Det øger igen presset på lejemarkedet og får huslejen til at stige. Faldet i antallet af byggetilladelser vil først blive mærkbart med forsinkelse og vil føre til en betydelig mangel på udbud, især på markedet for billige lejeboliger.

Den føderale regering er påtrængende forpligtet til at træffe foranstaltninger for økonomisk at stabilisere bygge- og ejendomsbranchen og stimulere en svag boligproduktion igen. Det er vigtigt, at regeringen træffer foranstaltninger til at lette finansieringen for potentielle købere samt give incitamenter til, at bygherrer stimulerer boligbyggeriet.