Αγορά ακινήτων στην περιοχή του Μονάχου: Πτώση των τιμών αγοράς, αύξηση των ενοικίων και έλλειψη προσιτών κατοικιών - ανάλυση από έναν οικονομικό εμπειρογνώμονα

Αγορά ακινήτων στην περιοχή του Μονάχου: Πτώση των τιμών αγοράς, αύξηση των ενοικίων και έλλειψη προσιτών κατοικιών - ανάλυση από έναν οικονομικό εμπειρογνώμονα

Σύμφωνα με μια αναφορά από το www.sueddeutsche.de, η τρέχουσα περιφερειακή έκθεση για την αγορά οικιστικών ακινήτων στην περιοχή του Μονάχου από τη Νότια Περιφέρεια Real Estate Association of Germany (IVD) δείχνει ότι η αγορά ακινήτων στην περιοχή του Μονάχου παραμένει σε επισφαλή κατάσταση το φθινόπωρο. Οι τιμές αγοράς συνεχίζουν να πέφτουν ενώ τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται. Παλαιότερες κατοικίες με προβλήματα που σχετίζονται με την ενέργεια ή χρειάζονται ανακαίνιση είναι ιδιαίτερα δύσκολο να πουληθούν και συχνά πωλούνται μόνο με σημαντικές εκπτώσεις. Ο υψηλός πληθωρισμός, τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων και οι υψηλές απαιτήσεις για ενεργειακά πρότυπα έχουν οδηγήσει σε ανάκαμψη στην αγορά αγορών και σε αυξανόμενη δυσκολία χρηματοδότησης. Ο αριθμός των οικοδομικών αδειών επίσης μειώνεται, γεγονός που θα οδηγήσει σε σημαντική έλλειψη προσφοράς και θα επηρεάσει ιδιαίτερα την αγορά προσιτής ενοικίασης κατοικιών.

Οι επιπτώσεις αυτών των εξελίξεων στην αγορά ακινήτων στην περιοχή του Μονάχου είναι ποικίλες. Παρόλο που η πτώση των τιμών αγοράς θα μπορούσε να προσελκύσει πιθανούς αγοραστές, οι μειώσεις των τιμών τίθενται σε προοπτική δεδομένου του υψηλού επιπέδου στο οποίο οι τιμές βρίσκονται στη γύρω περιοχή εδώ και χρόνια. Τα αυξημένα επιτόκια δυσχεραίνουν τη χρηματοδότηση, γι' αυτό οι υποψήφιοι αγοραστές είναι πιο πιθανό να αναζητήσουν ενοικιαζόμενα ακίνητα. Αυτό με τη σειρά του αυξάνει την πίεση στην αγορά ενοικίων και προκαλεί αύξηση των ενοικίων. Η μείωση του αριθμού των οικοδομικών αδειών θα γίνει αισθητή μόνο με καθυστέρηση και θα οδηγήσει σε σημαντική έλλειψη προσφοράς, ειδικά στην αγορά προσιτής ενοικίασης κατοικιών.

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση καλείται επειγόντως να λάβει μέτρα για να σταθεροποιήσει οικονομικά τον κλάδο των κατασκευών και των ακινήτων και να τονώσει ξανά την αδύναμη παραγωγή κατοικιών. Είναι σημαντικό η κυβέρνηση να λάβει μέτρα για τη διευκόλυνση της χρηματοδότησης για πιθανούς αγοραστές καθώς και να παρέχει κίνητρα στους κατασκευαστές για την τόνωση των δραστηριοτήτων κατασκευής κατοικιών.