Mercado inmobiliario en la zona de Múnich: caída de los precios de compra, aumento de los alquileres y falta de viviendas asequibles: análisis de un experto financiero

Mercado inmobiliario en la zona de Múnich: caída de los precios de compra, aumento de los alquileres y falta de viviendas asequibles: análisis de un experto financiero

Según el informe de www.sueddeutsche.de, el actual informe regional sobre el mercado inmobiliario residencial en la zona de Munich de la Asociación Inmobiliaria de Alemania (IVD) Región Sur muestra que el mercado inmobiliario en la zona de Munich se mantiene en otoño en un estado precario. Los precios de compra siguen cayendo mientras que los alquileres siguen aumentando. Las propiedades residenciales antiguas con problemas energéticos o que necesitan renovación son especialmente difíciles de vender y, a menudo, sólo se venden con importantes descuentos. La alta inflación, el aumento de los tipos de interés hipotecarios y las altas exigencias en materia de estándares energéticos han provocado un cambio en el mercado de compras y una creciente dificultad en la financiación. El número de permisos de construcción también está disminuyendo, lo que provocará una importante escasez de oferta y afectará especialmente al mercado de viviendas de alquiler asequibles.

Los efectos de esta evolución en el mercado inmobiliario de la zona de Múnich son diversos. Aunque la caída de los precios de compra podría atraer a compradores potenciales, la reducción de precios se pone en perspectiva, dado el alto nivel de los precios en la zona desde hace años. El aumento de los tipos de interés dificulta la financiación, por lo que es más probable que los compradores potenciales busquen propiedades en alquiler. Esto, a su vez, aumenta la presión sobre el mercado de alquiler y provoca un aumento de los alquileres. La disminución del número de permisos de construcción sólo se notará con retraso y provocará una importante escasez de oferta, especialmente en el mercado de viviendas de alquiler asequibles.

Se requiere urgentemente que el gobierno federal tome medidas para estabilizar económicamente la industria de la construcción y el sector inmobiliario y estimular nuevamente la débil producción de viviendas. Es importante que el gobierno tome medidas para facilitar la financiación a los compradores potenciales, así como proporcionar incentivos a los promotores para estimular las actividades de construcción de viviendas.