Müncheni piirkonna kinnisvaraturg: langevad ostuhinnad, tõusvad üürihinnad ja taskukohase eluaseme puudumine – finantseksperdi analüüs

Müncheni piirkonna kinnisvaraturg: langevad ostuhinnad, tõusvad üürihinnad ja taskukohase eluaseme puudumine – finantseksperdi analüüs

Vastavalt saidi www.sueddeutsche.de aruandele näitab Saksamaa Kinnisvaraliidu (IVD) Lõunaregiooni praegune piirkondlik aruanne Müncheni piirkonna elamukinnisvaraturu kohta, et Müncheni piirkonna kinnisvaraturg on sügisel endiselt ebakindel. Ostuhinnad langevad jätkuvalt, samas kui üürihinnad tõusevad. Vanemaid energiaprobleemidega või renoveerimist vajavaid elamukinnistuid on eriti raske müüa ja sageli müüakse neid vaid märkimisväärsete allahindlustega. Kõrge inflatsioon, tõusvad eluasemelaenu intressimäärad ja kõrged nõudmised energiastandarditele on toonud kaasa kannapöörde ostuturul ja finantseerimise raskusi. Samuti väheneb ehituslubade arv, mis toob kaasa olulise pakkumise nappuse ning mõjutab eelkõige soodsa hinnaga üürielamute turgu.

Nende arengute mõju Müncheni piirkonna kinnisvaraturule on mitmekesine. Kuigi langevad kokkuostuhinnad võivad potentsiaalseid ostjaid meelitada, on hinnaalandused ette nähtud, arvestades ümbruskonna aastate kõrget taset. Suurenenud intressimäärad muudavad rahastamise keeruliseks, mistõttu otsivad potentsiaalsed ostjad suurema tõenäosusega üüripinda. See omakorda suurendab survet üüriturule ja põhjustab üüride tõusu. Ehituslubade arvu langus muutub märgatavaks alles hilinemisega ja toob kaasa olulise pakkumise nappuse, eriti soodsate üürielamute turul.

Föderaalvalitsus peab kiiresti võtma meetmeid ehitus- ja kinnisvaratööstuse majanduslikuks stabiliseerimiseks ning nõrga elamumajanduse taastamiseks. Oluline on, et valitsus võtaks meetmeid potentsiaalsete ostjate rahastamise hõlbustamiseks ja arendajatele elamuehitustegevuse stimuleerimiseks.