Kiinteistömarkkinat Münchenin alueella: Ostohintojen lasku, vuokrat nousu ja kohtuuhintaisten asuntojen puute – talousasiantuntijan analyysi

Kiinteistömarkkinat Münchenin alueella: Ostohintojen lasku, vuokrat nousu ja kohtuuhintaisten asuntojen puute – talousasiantuntijan analyysi

www.sueddeutsche.de:n raportin mukaan Saksan kiinteistöyhdistyksen (IVD) eteläisen alueen nykyinen alueraportti Münchenin alueen asuntomarkkinoista osoittaa, että Münchenin alueen kiinteistömarkkinat ovat edelleen epävarmassa tilassa syksyllä. Ostohinnat jatkavat laskuaan ja vuokrat jatkavat nousuaan. Vanhoja energiaongelmia tai kunnostusta kaipaavia asuinkiinteistöjä on erityisen vaikea myydä ja niitä myydään usein vain merkittävillä alennuksilla. Korkea inflaatio, nousevat asuntolainojen korot ja korkeat energiastandardit ovat johtaneet käänteeseen ostomarkkinoilla ja rahoituksen vaikeutumiseen. Myös rakennuslupien määrä on laskussa, mikä johtaa merkittävään tarjontapulaan ja vaikuttaa erityisesti kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen markkinoihin.

Tämän kehityksen vaikutukset Münchenin alueen kiinteistömarkkinoihin ovat moninaiset. Vaikka ostohintojen lasku voisi houkutella potentiaalisia ostajia, hintojen alennukset on otettu huomioon ottaen huomioon korkea hintataso, joka lähiseudulla on ollut jo vuosia. Korkojen nousu vaikeuttaa rahoitusta, minkä vuoksi potentiaaliset ostajat etsivät todennäköisemmin vuokra-asuntoja. Tämä puolestaan ​​lisää paineita vuokramarkkinoilla ja saa vuokrat nousemaan. Rakennuslupien määrän lasku näkyy vasta viiveellä ja johtaa merkittävään tarjontapulaan erityisesti kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen markkinoilla.

Liittovaltion hallitusta vaaditaan kiireesti ryhtymään toimiin rakennus- ja kiinteistöalan taloudelliseksi vakauttamiseksi ja heikon asuntotuotannon elvyttämiseksi. On tärkeää, että hallitus ryhtyy toimenpiteisiin mahdollisten ostajien rahoituksen helpottamiseksi sekä rakentajien kannustamiseksi asuntorakentamisen elvyttämiseen.