Tržište nekretnina u okolici Münchena: Pad kupoprodajnih cijena, rastuće stanarine i nedostatak pristupačnih stanova - analiza financijskog stručnjaka

Tržište nekretnina u okolici Münchena: Pad kupoprodajnih cijena, rastuće stanarine i nedostatak pristupačnih stanova - analiza financijskog stručnjaka

Prema izvješću www.sueddeutsche.de, aktualno regionalno izvješće za tržište stambenih nekretnina na području Münchena od Njemačke udruge za nekretnine (IVD) Južna regija pokazuje da će tržište nekretnina na području Münchena u jesen ostati u neizvjesnom stanju. Kupoprodajne cijene nastavljaju padati dok najamnine nastavljaju rasti. Starije stambene nekretnine s energetskim problemima ili kojima je potrebna obnova posebno je teško prodati i često se prodaju samo uz značajne popuste. Visoka inflacija, rastuće kamatne stope na hipotekarne kredite i visoki zahtjevi za energetskim standardima doveli su do preokreta na tržištu kupnje i sve većih poteškoća u financiranju. Smanjuje se i broj građevinskih dozvola, što će dovesti do značajnog manjka ponude, a posebno će utjecati na tržište povoljnog najma stanova.

Učinci ovih događaja na tržište nekretnina u okolici Münchena su različiti. Iako bi pad otkupnih cijena mogao privući potencijalne kupce, sniženje cijena se stavlja u perspektivu s obzirom na visoku razinu na kojoj su cijene u okruženju već godinama. Povećane kamate otežavaju financiranje, zbog čega potencijalni kupci češće traže nekretnine za najam. To zauzvrat povećava pritisak na tržište najma i uzrokuje rast najamnina. Pad broja građevinskih dozvola tek će se primijetiti s odgodom i dovest će do značajnog manjka ponude, posebice na tržištu pristupačnih stanova za najam.

Savezna vlada mora hitno poduzeti mjere za ekonomsku stabilizaciju građevinske industrije i industrije nekretnina te ponovno potaknuti slabu stambenu proizvodnju. Važno je da Vlada poduzme mjere za olakšavanje financiranja za potencijalne kupce, kao i da pruži poticaje za programere za poticanje aktivnosti stambene izgradnje.