Ingatlanpiac a müncheni térségben: csökkenő vételárak, emelkedő bérleti díjak és megfizethető lakáshiány - pénzügyi szakértő elemzése

Ingatlanpiac a müncheni térségben: csökkenő vételárak, emelkedő bérleti díjak és megfizethető lakáshiány - pénzügyi szakértő elemzése

A www.sueddeutsche.de jelentése szerint a németországi ingatlanszövetség (IVD) déli régiójának jelenlegi regionális jelentése a müncheni lakóingatlan-piacról azt mutatja, hogy a müncheni ingatlanpiac továbbra is bizonytalan állapotban van ősszel. A beszerzési árak tovább csökkennek, miközben a bérleti díjak tovább emelkednek. A régebbi, energetikai problémákkal küzdő vagy felújításra szoruló lakóingatlanokat különösen nehéz eladni, és gyakran csak jelentős kedvezménnyel értékesítik. A magas infláció, a jelzáloghitel-kamatok emelkedése és az energiaszabványokkal szemben támasztott magas követelmények a vásárlási piacon fordulatot és egyre nehezebb finanszírozást eredményeztek. Az építési engedélyek száma is csökken, ami jelentős kínálathiányhoz vezet, és különösen érinti a megfizethető bérlakáspiacot.

Ezeknek a fejlesztéseknek a müncheni ingatlanpiacra gyakorolt ​​hatásai sokrétűek. Bár a csökkenő felvásárlási árak vonzhatják a potenciális vásárlókat, az árcsökkentés kilátásba helyeződik, tekintettel arra, hogy a környéken évek óta magas árak vannak. A megemelkedett kamatok nehezítik a finanszírozást, ezért a potenciális vevők nagyobb valószínűséggel keresnek bérleményt. Ez pedig növeli a bérleti piacra nehezedő nyomást, és a bérleti díjak emelkedését idézi elő. Az építési engedélyek számának csökkenése csak késéssel válik észrevehetővé és jelentős kínálathiányhoz vezet, különösen a megfizethető bérlakáspiacon.

A szövetségi kormánynak sürgősen intézkedéseket kell hoznia az építőipar és az ingatlanipar gazdasági stabilizálására, valamint a gyenge lakástermelés újbóli ösztönzésére. Fontos, hogy a kormány tegyen intézkedéseket a potenciális vásárlók finanszírozásának megkönnyítésére, valamint a fejlesztők ösztönzése a lakásépítési tevékenység ösztönzésére.