Mercato immobiliare nell'area di Monaco: prezzi d'acquisto in calo, affitti in aumento e mancanza di alloggi a prezzi accessibili - analisi di un esperto finanziario

Mercato immobiliare nell'area di Monaco: prezzi d'acquisto in calo, affitti in aumento e mancanza di alloggi a prezzi accessibili - analisi di un esperto finanziario

Secondo un rapporto di www.sueddeutsche.de, l'attuale rapporto regionale sul mercato immobiliare residenziale nell'area di Monaco dell'Associazione immobiliare della Germania (IVD) Regione Sud mostra che il mercato immobiliare nell'area di Monaco rimane in uno stato precario in autunno. I prezzi di acquisto continuano a scendere mentre gli affitti continuano ad aumentare. Gli immobili residenziali più vecchi con problemi energetici o da ristrutturare sono particolarmente difficili da vendere e spesso vengono venduti solo con sconti significativi. L'elevata inflazione, l'aumento dei tassi ipotecari e gli elevati requisiti in materia di standard energetici hanno portato ad un'inversione di tendenza nel mercato degli acquisti e ad una crescente difficoltà di finanziamento. Anche il numero delle licenze edilizie è in calo, il che porterà ad una notevole carenza di offerta e influenzerà in particolare il mercato degli alloggi in affitto a prezzi accessibili.

Gli effetti di questi sviluppi sul mercato immobiliare nell'area di Monaco sono diversi. Sebbene il calo dei prezzi d'acquisto possa attrarre potenziali acquirenti, le riduzioni dei prezzi vengono ridimensionate visto il livello elevato a cui si trovano da anni i prezzi nella zona circostante. L’aumento dei tassi d’interesse rende difficile il finanziamento, per questo motivo i potenziali acquirenti sono più propensi a cercare immobili in affitto. Ciò a sua volta aumenta la pressione sul mercato degli affitti e provoca un aumento degli affitti. La diminuzione del numero delle licenze edilizie si noterà solo con ritardo e porterà, soprattutto sul mercato delle case in affitto a prezzi accessibili, a una notevole carenza di offerta.

Il governo federale è tenuto ad adottare urgentemente misure per stabilizzare economicamente il settore edile e immobiliare e per stimolare nuovamente la debole produzione immobiliare. È importante che il governo adotti misure per facilitare i finanziamenti ai potenziali acquirenti e fornisca incentivi agli sviluppatori per stimolare le attività di costruzione di alloggi.