Nekilnojamojo turto rinka Miuncheno srityje: mažėjančios pirkimo kainos, kylančios nuomos kainos ir prieinamo būsto trūkumas – finansų eksperto analizė

Nekilnojamojo turto rinka Miuncheno srityje: mažėjančios pirkimo kainos, kylančios nuomos kainos ir prieinamo būsto trūkumas – finansų eksperto analizė

Remiantis www.sueddeutsche.de ataskaita, dabartinė Vokietijos nekilnojamojo turto asociacijos (IVD) Pietų regiono regioninė Miuncheno srities gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos ataskaita rodo, kad Miuncheno regiono nekilnojamojo turto rinka rudenį išlieka nestabili. Pirkimo kainos ir toliau mažėja, o nuomos kainos ir toliau auga. Ypač sunku parduoti senesnius gyvenamuosius namus, kuriuose yra problemų dėl energijos arba kuriuos reikia atnaujinti, ir dažnai jie parduodami tik su didelėmis nuolaidomis. Didelė infliacija, augančios būsto paskolų palūkanų normos ir aukšti energetikos standartų reikalavimai lėmė posūkį pirkimo rinkoje ir vis didėjančius finansavimo sunkumus. Taip pat mažėja statybos leidimų skaičius, o tai lems didelį pasiūlos trūkumą ir ypač paveiks įperkamo būsto nuomos rinką.

Šių pokyčių poveikis nekilnojamojo turto rinkai Miuncheno srityje yra įvairus. Nors mažėjančios supirkimo kainos gali pritraukti potencialių pirkėjų, kainų mažinimas yra perspektyvus, atsižvelgiant į aukštą kainų lygį apylinkėse daugelį metų. Padidėjusios palūkanų normos apsunkina finansavimą, todėl potencialūs pirkėjai dažniau ieško nuomojamo turto. Tai savo ruožtu didina spaudimą nuomos rinkai ir skatina nuomos kainų kilimą. Statybos leidimų skaičiaus mažėjimas bus pastebimas tik vėluojant ir lems didelį pasiūlos trūkumą, ypač įperkamo būsto rinkoje.

Federalinė vyriausybė turi skubiai imtis priemonių, kad ekonomiškai stabilizuotų statybų ir nekilnojamojo turto pramonę ir vėl paskatintų silpną būsto gamybą. Svarbu, kad Vyriausybė imtųsi priemonių, palengvinančių potencialių pirkėjų finansavimą, taip pat skatintų vystytojus skatinti būsto statybos veiklą.