Nekustamā īpašuma tirgus Minhenes apgabalā: pirkuma cenu kritums, īres maksas pieaugums un pieejamu mājokļu trūkums — finanšu eksperta analīze

Nekustamā īpašuma tirgus Minhenes apgabalā: pirkuma cenu kritums, īres maksas pieaugums un pieejamu mājokļu trūkums — finanšu eksperta analīze

Saskaņā ar tīmekļa vietnes www.sueddeutsche.de ziņojumu, pašreizējais Vācijas Nekustamā īpašuma asociācijas (IVD) Dienvidu reģiona reģionālais pārskats par Minhenes apgabala dzīvojamo īpašumu tirgu liecina, ka Minhenes apgabala nekustamā īpašuma tirgus rudenī joprojām ir nestabils. Iepirkuma cenas turpina kristies, bet īres maksa turpina pieaugt. Vecākus dzīvojamos īpašumus ar enerģētikas problēmām vai renovāciju ir īpaši grūti pārdot, un tie bieži tiek pārdoti tikai ar ievērojamām atlaidēm. Augstā inflācija, augošās hipotēku procentu likmes un augstās prasības attiecībā uz enerģijas standartiem ir izraisījušas pavērsienu pirkumu tirgū un arvien lielākas finansēšanas grūtības. Samazinās arī būvatļauju skaits, kas radīs būtisku piedāvājuma deficītu un īpaši ietekmēs pieejamo īres mājokļu tirgu.

Šo notikumu ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu Minhenes apgabalā ir dažāda. Lai gan iepirkuma cenu kritums varētu piesaistīt potenciālos pircējus, cenu samazinājums tiek likts perspektīvā, ņemot vērā augsto cenu līmeni apkārtnē jau gadiem ilgi. Paaugstinātās procentu likmes apgrūtina finansēšanu, tāpēc potenciālie pircēji biežāk meklē īres īpašumus. Tas savukārt palielina spiedienu uz īres tirgu un izraisa īres maksas pieaugumu. Būvatļauju skaita samazināšanās kļūs pamanāma tikai ar novēlošanos un radīs būtisku piedāvājuma deficītu, īpaši pieejamu īres mājokļu tirgū.

Federālajai valdībai steidzami jāveic pasākumi, lai ekonomiski stabilizētu būvniecības un nekustamā īpašuma nozari un atkal stimulētu vājo mājokļu ražošanu. Būtiski, ka valdība veic pasākumus, lai atvieglotu finansējumu potenciālajiem pircējiem, kā arī stimulētu attīstītājus mājokļu būvniecības aktivitāšu stimulēšanai.