Eiendomsmarkedet i München-området: Fallende kjøpepriser, stigende husleie og mangel på rimelige boliger - analyse av en finansekspert

Eiendomsmarkedet i München-området: Fallende kjøpepriser, stigende husleie og mangel på rimelige boliger - analyse av en finansekspert

I følge en rapport fra www.sueddeutsche.de viser den nåværende regionale rapporten for boligeiendomsmarkedet i München-området fra Real Estate Association of Germany (IVD) Sør-regionen at eiendomsmarkedet i München-området forblir i en prekær tilstand om høsten. Innkjøpsprisene fortsetter å falle mens leieprisene fortsetter å stige. Eldre boligeiendommer med energirelaterte problemer eller behov for renovering er spesielt vanskelige å selge og selges ofte kun med betydelige rabatter. Høy inflasjon, stigende boliglånsrenter og høye krav til energistandard har ført til en snuoperasjon i kjøpemarkedet og økende finansieringsvansker. Antall byggetillatelser går også ned, noe som vil føre til betydelig mangel på tilbud og vil særlig påvirke markedet for rimelige utleieboliger.

Effektene av denne utviklingen på eiendomsmarkedet i München-området er mangfoldige. Selv om de fallende innkjøpsprisene kan tiltrekke potensielle kjøpere, settes prisreduksjonene i perspektiv gitt det høye nivået prisene har vært på i nærområdet i årevis. De økte rentene gjør finansieringen vanskelig, og derfor er det mer sannsynlig at potensielle kjøpere ser etter utleieboliger. Dette øker igjen presset på leiemarkedet og fører til at leieprisene stiger. Nedgangen i antall byggetillatelser vil først bli merkbar med forsinkelse og vil føre til betydelig mangel på tilbud, spesielt i markedet for rimelige utleieboliger.

Den føderale regjeringen er presserende pålagt å iverksette tiltak for å økonomisk stabilisere bygge- og eiendomsbransjen og stimulere til svak boligproduksjon igjen. Det er viktig at regjeringen iverksetter tiltak for å legge til rette for finansiering for potensielle kjøpere samt gi insentiver for utbyggere til å stimulere til boligbygging.