Rynek nieruchomości w okolicach Monachium: Spadające ceny zakupu, rosnące czynsze i brak tanich mieszkań – analiza eksperta finansowego

Rynek nieruchomości w okolicach Monachium: Spadające ceny zakupu, rosnące czynsze i brak tanich mieszkań – analiza eksperta finansowego

Według raportu www.sueddeutsche.de, aktualny raport regionalny dotyczący rynku nieruchomości mieszkaniowych w rejonie Monachium sporządzony przez Stowarzyszenie Nieruchomości Niemiec (IVD) Region Południowy pokazuje, że jesienią rynek nieruchomości w rejonie Monachium pozostaje niepewny. Ceny zakupu nadal spadają, a czynsze rosną. Starsze nieruchomości mieszkalne borykające się z problemami energetycznymi lub wymagające renowacji są szczególnie trudne do sprzedania i często sprzedawane są jedynie ze znacznymi rabatami. Wysoka inflacja, rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych i wysokie wymagania dotyczące standardów energetycznych doprowadziły do ​​zmiany sytuacji na rynku zakupów i rosnących trudności w finansowaniu. Spada także liczba pozwoleń na budowę, co będzie skutkować znaczącym niedoborem podaży i będzie szczególnie odczuwalne na rynku tanich mieszkań na wynajem.

Skutki tych zmian na rynku nieruchomości w rejonie Monachium są zróżnicowane. Chociaż spadające ceny zakupu mogą przyciągnąć potencjalnych nabywców, obniżki cen należy rozpatrywać w perspektywie, biorąc pod uwagę wysoki poziom cen, jaki kształtują się w okolicy od lat. Podwyższone stopy procentowe utrudniają finansowanie, dlatego potencjalni nabywcy chętniej będą szukać nieruchomości na wynajem. To z kolei zwiększa presję na rynku najmu i powoduje wzrost czynszów. Spadek liczby pozwoleń na budowę będzie zauważalny dopiero z opóźnieniem i będzie skutkować znaczącym niedoborem podaży, szczególnie na rynku tanich mieszkań na wynajem.

Rząd federalny jest pilnie zobowiązany do podjęcia działań mających na celu stabilizację ekonomiczną branży budowlanej i nieruchomości oraz ponowne pobudzenie słabej produkcji mieszkań. Ważne jest, aby rząd podjął działania ułatwiające potencjalnym nabywcom finansowanie, a także stwarzał zachęty dla deweloperów do stymulowania działalności w zakresie budownictwa mieszkaniowego.