Mercado imobiliário na área de Munique: queda dos preços de compra, aumento dos aluguéis e falta de moradias populares - análise de um especialista financeiro

Mercado imobiliário na área de Munique: queda dos preços de compra, aumento dos aluguéis e falta de moradias populares - análise de um especialista financeiro

De acordo com um relatório de www.sueddeutsche.de, o atual relatório regional para o mercado imobiliário residencial na área de Munique da Região Sul da Associação Imobiliária da Alemanha (IVD) mostra que o mercado imobiliário na área de Munique permanece em um estado precário no outono. Os preços de compra continuam a cair enquanto os aluguéis continuam a subir. Propriedades residenciais mais antigas com problemas relacionados com a energia ou que necessitam de renovação são particularmente difíceis de vender e muitas vezes só são vendidas com descontos significativos. A inflação elevada, o aumento das taxas de juro hipotecárias e as elevadas exigências em termos de padrões energéticos levaram a uma reviravolta no mercado de compras e a dificuldades crescentes de financiamento. O número de licenças de construção também está a diminuir, o que conduzirá a uma escassez significativa de oferta e afetará particularmente o mercado de habitação para arrendamento a preços acessíveis.

Os efeitos destes desenvolvimentos no mercado imobiliário na área de Munique são diversos. Embora a queda dos preços de compra possa atrair potenciais compradores, as reduções de preços são colocadas em perspectiva dado o elevado nível a que os preços têm estado na área circundante durante anos. O aumento das taxas de juros dificulta o financiamento, razão pela qual os potenciais compradores estão mais propensos a procurar imóveis para alugar. Isto, por sua vez, aumenta a pressão sobre o mercado de arrendamento e provoca o aumento das rendas. A diminuição do número de licenças de construção só se tornará perceptível com algum atraso e conduzirá a uma escassez significativa de oferta, especialmente no mercado de habitação para arrendamento acessível.

O governo federal é urgentemente obrigado a tomar medidas para estabilizar economicamente a indústria da construção e imobiliária e estimular novamente a fraca produção habitacional. É importante que o governo tome medidas para facilitar o financiamento a potenciais compradores, bem como fornecer incentivos aos promotores para estimularem as actividades de construção de habitação.