Piața imobiliară din zona München: scăderea prețurilor de cumpărare, creșterea chiriilor și lipsa de locuințe la prețuri accesibile - analiza unui expert financiar

Piața imobiliară din zona München: scăderea prețurilor de cumpărare, creșterea chiriilor și lipsa de locuințe la prețuri accesibile - analiza unui expert financiar

Potrivit unui raport de la www.sueddeutsche.de, actualul raport regional pentru piața imobiliară rezidențială din zona München de la Asociația Imobiliară din Germania (IVD) Regiunea Sud arată că piața imobiliară din zona München rămâne într-o stare precară în toamnă. Prețurile de cumpărare continuă să scadă, în timp ce chiriile continuă să crească. Proprietățile rezidențiale mai vechi cu probleme legate de energie sau care au nevoie de renovare sunt deosebit de dificil de vândut și sunt adesea vândute doar cu reduceri semnificative. Inflația ridicată, creșterea ratelor dobânzilor la credite ipotecare și cerințele ridicate la standardele energetice au dus la o redresare a pieței de achiziții și la creșterea dificultăților de finanțare. Numărul de autorizații de construire este, de asemenea, în scădere, ceea ce va duce la o lipsă semnificativă de aprovizionare și va afecta în special piața de locuințe de închiriere la prețuri accesibile.

Efectele acestor evoluții asupra pieței imobiliare din zona München sunt diverse. Deși scăderea prețurilor de achiziție ar putea atrage potențiali cumpărători, reducerile de preț sunt puse în perspectivă, având în vedere nivelul ridicat la care prețurile sunt în zona înconjurătoare de ani de zile. Creșterea dobânzilor îngreunează finanțarea, motiv pentru care potențialii cumpărători sunt mai predispuși să caute proprietăți închiriate. Aceasta, la rândul său, crește presiunea pe piața de închiriere și determină creșterea chiriilor. Scăderea numărului de autorizații de construire va deveni vizibilă doar cu întârziere și va duce la o lipsă semnificativă de aprovizionare, în special pe piața locuințelor de închiriere la prețuri accesibile.

Guvernului federal i se cere urgent să ia măsuri pentru a stabiliza economic industria construcțiilor și imobiliare și pentru a stimula din nou producția slabă de locuințe. Este important ca guvernul să ia măsuri pentru a facilita finanțarea pentru potențialii cumpărători, precum și pentru a oferi stimulente dezvoltatorilor pentru a stimula activitățile de construcție de locuințe.