Realitný trh v oblasti Mníchova: klesajúce kúpne ceny, rastúce nájomné a nedostatok dostupného bývania - analýza finančného experta

Realitný trh v oblasti Mníchova: klesajúce kúpne ceny, rastúce nájomné a nedostatok dostupného bývania - analýza finančného experta

Podľa správy z www.sueddeutsche.de aktuálna regionálna správa pre trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami v oblasti Mníchova od Realitnej asociácie Nemecka (IVD) Južný región ukazuje, že trh s nehnuteľnosťami v oblasti Mníchova zostáva na jeseň v neistom stave. Nákupné ceny naďalej klesajú, zatiaľ čo nájomné stále rastie. Staršie obytné nehnuteľnosti s problémami súvisiacimi s energiou alebo ktoré potrebujú rekonštrukciu sa predávajú obzvlášť ťažko a často sa predávajú len s výraznými zľavami. Vysoká inflácia, rastúce úrokové sadzby hypoték a vysoké nároky na energetické štandardy viedli k obratu na nákupnom trhu a zvyšujúcim sa ťažkostiam pri financovaní. Znižuje sa aj počet stavebných povolení, čo povedie k výraznému nedostatku ponuky a ovplyvní najmä trh cenovo dostupného nájomného bývania.

Vplyv tohto vývoja na realitný trh v oblasti Mníchova je rôznorodý. Hoci klesajúce nákupné ceny by mohli prilákať potenciálnych kupcov, znižovanie cien je vzhľadom na vysokú úroveň, na ktorej sa ceny v okolitej oblasti už roky pohybujú, perspektívne. Zvýšené úrokové sadzby sťažujú financovanie, a preto potenciálni kupci častejšie vyhľadávajú nehnuteľnosti na prenájom. To následne zvyšuje tlak na nájomný trh a spôsobuje rast nájomného. Pokles počtu stavebných povolení sa prejaví až s oneskorením a povedie k výraznému nedostatku ponuky najmä na trhu cenovo dostupného nájomného bývania.

Od federálnej vlády sa naliehavo vyžaduje, aby prijala opatrenia na ekonomickú stabilizáciu odvetvia stavebníctva a nehnuteľností a na opätovné stimulovanie slabej bytovej výroby. Je dôležité, aby vláda prijala opatrenia na uľahčenie financovania pre potenciálnych kupcov, ako aj na poskytovanie stimulov pre developerov, aby stimulovali aktivity v oblasti bytovej výstavby.