Nepremičninski trg v okolici Münchna: padajoče nakupne cene, naraščajoče najemnine in pomanjkanje cenovno dostopnih stanovanj – analiza finančnega strokovnjaka

Nepremičninski trg v okolici Münchna: padajoče nakupne cene, naraščajoče najemnine in pomanjkanje cenovno dostopnih stanovanj – analiza finančnega strokovnjaka

Po poročilu www.sueddeutsche.de trenutno regionalno poročilo za trg stanovanjskih nepremičnin na območju Münchna Nemškega združenja za nepremičnine (IVD) Južna regija kaže, da nepremičninski trg na območju Münchna jeseni ostaja v negotovem stanju. Nakupnine še naprej padajo, najemnine pa rastejo. Starejše stanovanjske nepremičnine, ki imajo težave z energijo ali jih je treba obnoviti, je še posebej težko prodati in se pogosto prodajajo samo z znatnimi popusti. Visoka inflacija, naraščajoče hipotekarne obrestne mere in visoke zahteve glede energetskih standardov so povzročile preobrat na nabavnem trgu in vse večje težave pri financiranju. Zmanjšuje se tudi število gradbenih dovoljenj, kar bo povzročilo občutno pomanjkanje ponudbe in bo prizadelo predvsem trg cenovno ugodnih najemnih stanovanj.

Učinki teh dogodkov na nepremičninski trg na območju Münchna so različni. Čeprav bi padajoče odkupne cene lahko privabile potencialne kupce, so znižanja cen postavljena v perspektivo glede na visoko raven, na kateri so cene v okolici že leta. Povišane obrestne mere otežujejo financiranje, zato potencialni kupci pogosteje iščejo nepremičnine za najem. To pa povečuje pritisk na najemniški trg in povzroča dvig najemnin. Zmanjšanje števila gradbenih dovoljenj bo opazno šele z zamudo in bo povzročilo občutno pomanjkanje ponudbe, predvsem na trgu dostopnih najemnih stanovanj.

Zvezna vlada mora nujno sprejeti ukrepe za ekonomsko stabilizacijo gradbeništva in nepremičninske industrije ter ponovno spodbuditi šibko stanovanjsko proizvodnjo. Pomembno je, da vlada sprejme ukrepe za olajšanje financiranja potencialnih kupcev in spodbudi graditelje za spodbujanje stanovanjske gradnje.