Fastighetsmarknaden i Münchenområdet: Fallande köppriser, stigande hyror och brist på bostäder till rimliga priser - analys av en finansexpert

Fastighetsmarknaden i Münchenområdet: Fallande köppriser, stigande hyror och brist på bostäder till rimliga priser - analys av en finansexpert

Enligt en rapport från www.sueddeutsche.de visar den aktuella regionala rapporten för bostadsfastighetsmarknaden i München-området från Real Estate Association of Germany (IVD) South Region att fastighetsmarknaden i München-området förblir i ett prekärt tillstånd under hösten. Inköpspriserna fortsätter att falla medan hyrorna fortsätter att stiga. Äldre bostadsfastigheter med energirelaterade problem eller i behov av renovering är särskilt svåra att sälja och säljs ofta endast till betydande rabatter. Hög inflation, stigande bolåneräntor och höga krav på energistandard har lett till en vändning på köpmarknaden och ökande finansieringssvårigheter. Även antalet bygglov minskar, vilket kommer att leda till en betydande utbudsbrist och kommer särskilt att påverka marknaden för hyresbostäder till rimliga priser.

Effekterna av denna utveckling på fastighetsmarknaden i Münchenområdet är olika. Även om de fallande inköpspriserna skulle kunna locka potentiella köpare sätts prissänkningarna i perspektiv med tanke på den höga prisnivån i omgivningen i flera år. De höjda räntorna försvårar finansieringen, varför potentiella köpare är mer benägna att leta efter hyresrätter. Det ökar i sin tur trycket på hyresmarknaden och får hyrorna att stiga. Nedgången i antalet bygglov kommer att märkas först med fördröjning och kommer att leda till en betydande utbudsbrist, särskilt på marknaden för hyresbostäder till rimliga priser.

Den federala regeringen måste snarast vidta åtgärder för att ekonomiskt stabilisera bygg- och fastighetsbranschen och stimulera en svag bostadsproduktion igen. Det är viktigt att regeringen vidtar åtgärder för att underlätta finansiering för potentiella köpare samt ge incitament för byggherrar att stimulera bostadsbyggande.