慕尼黑地区房地产市场：购买价格下降、租金上涨、经济适用房缺乏——金融专家分析

慕尼黑地区房地产市场：购买价格下降、租金上涨、经济适用房缺乏——金融专家分析

据www.sueddeutsche.de报道，德国房地产协会(IVD)南部地区最新发布的慕尼黑地区住宅房地产市场区域报告显示，秋季慕尼黑地区房地产市场仍处于不稳定状态。购买价格继续下降，而租金继续上涨。存在能源相关问题或需要翻新的旧住宅物业特别难以出售，而且通常只能以大幅折扣出售。高通胀、抵押贷款利率上升以及对能源标准的高要求导致购房市场出现好转，融资难度加大。建筑许可证数量也在下降，这将导致供应严重短缺，尤其会影响经济适用房市场。

这些发展对慕尼黑地区房地产市场的影响是多方面的。尽管购买价格下降可能会吸引潜在买家，但考虑到周边地区多年来价格一直处于高位，降价是值得考虑的。利率上升使得融资变得困难，这就是为什么潜在买家更有可能寻找出租房产。这反过来又增加了租赁市场的压力，导致租金上涨。建筑许可证数量的下降只会在延迟后才会变得明显，并将导致供应严重短缺，特别是在经济适用房市场。

联邦政府迫切需要采取措施稳定建筑和房地产行业的经济，并再次刺激疲弱的住房生产。政府必须采取措施促进潜在买家的融资，并为开发商提供激励措施以刺激住房建设活动。