سوق العقارات في حالة اضطراب: خبير مالي يحذر من ارتفاع أسعار الفائدة وعدم القدرة على تحمل تكاليف العقارات

سوق العقارات في حالة اضطراب: خبير مالي يحذر من ارتفاع أسعار الفائدة وعدم القدرة على تحمل تكاليف العقارات

وفقا لتقرير من www.zvw.de، تمت ملاحظة تغييرات هائلة في سوق العقارات من قبل أندرياس هاس، وهو وكيل عقاري ذو خبرة. وفي عامي 2017 و2018، كان عدد المشترين أكبر من عدد العقارات، مما أدى إلى إنشاء سوق للبائعين. كانت عملية البيع سهلة وجرب الكثيرون أيديهم في سوق العقارات. لكن في عام 2022 تغير هذا بشكل جذري. وتم رفع سعر الفائدة الرئيسي، مما يعني أن المقترضين اضطروا إلى سداد مبالغ أعلى بكثير من ذي قبل. تطلب البنوك أيضًا نسبة 20٪ من الأسهم للموافقة على القروض. وهذا يعني أن الكثير من الناس لم يعودوا قادرين على شراء العقارات وأن الأسعار في حالة ركود. الشباب على وجه الخصوص في وضع غير مؤات في هذه الحالة. هناك أيضًا تكاليف إضافية للتجديدات، مما يزيد من الضغوط المالية. يدعم أندرياس هاس برامج التمويل ودعم القروض، لكنه ينتقد تعقيدها ويقترح أنه من الأفضل الاحتفاظ بالأموال في بنوك الدولة، لأن هذا قد يسهل تمويل القروض ويعزز مبيعات العقارات.

هذه التطورات لها تأثير كبير على سوق العقارات والصناعة. نظرًا لأن العديد من الأشخاص لم يعد بإمكانهم شراء عقار بسبب زيادة أسعار الفائدة ومتطلبات الأسهم، فإن عدد العقارات في السوق يفوق عدد المشترين. يؤدي هذا إلى فترات بيع أطول وربما انخفاض الأسعار حيث يتعرض البائعون لضغوط لبيع عقاراتهم بسرعة. ويؤدي ارتفاع الطلب على أعمال التجديد إلى زيادة الحاجة إلى التجار وشركات البناء، في حين أن تعقيد وقيود برامج التمويل تجعل تنفيذ مشاريع التجديد أكثر صعوبة. يمكن أن تؤدي اقتراحات أندرياس هاس لجعل القروض ميسورة التكلفة مرة أخرى إلى تمكين المزيد من الأشخاص من شراء العقارات وتحفيز السوق.

المصدر: بحسب تقرير لـ www.zvw.de