Trh s nemovitostmi v otřesech: Finanční expert varuje před rostoucími úrokovými sazbami a nedostupnými nemovitostmi

Trh s nemovitostmi v otřesech: Finanční expert varuje před rostoucími úrokovými sazbami a nedostupnými nemovitostmi

Podle zprávy z www.zvw.de pozoruje na realitním trhu masivní změny zkušený realitní makléř Andreas Huss. V letech 2017 a 2018 bylo více kupujících než nemovitostí, což vytvořilo trh prodávajícího. Zpracování prodeje bylo snadné a mnozí si vyzkoušeli realitní trh. Ale v roce 2022 se to radikálně změnilo. Byla zvýšena klíčová úroková sazba, což znamenalo, že dlužníci museli splácet výrazně vyšší částky než dříve. Banky také vyžadují schválení 20% vlastního kapitálu u úvěrů. To znamená, že mnoho lidí si již nemůže dovolit nemovitosti a ceny stagnují. Zejména mladí lidé jsou v této situaci znevýhodněni. Vznikají také dodatečné náklady na renovace, což dále zvyšuje finanční tlak. Andreas Huss podporuje programy financování a úvěrové dotace, ale kritizuje jejich složitost a navrhuje, aby peníze byly lépe drženy ve státních bankách, protože by to mohlo usnadnit financování půjček a podpořit prodej nemovitostí.

Tento vývoj má významný dopad na trh s nemovitostmi a průmysl. Vzhledem k tomu, že mnoho lidí si již nemůže dovolit nemovitost kvůli zvýšeným úrokovým sazbám a požadavkům na vlastní kapitál, na trhu je více nemovitostí, než je kupujících. To vede k delší prodejní době a potenciálně nižším cenám, protože prodejci jsou pod tlakem, aby své nemovitosti rychle prodali. Vysoká poptávka po rekonstrukcích vede ke zvýšené potřebě živnostníků a stavebních firem, zatímco složitost a omezení programů financování ztěžují realizaci rekonstrukčních projektů. Návrhy Andrease Husse, aby byly půjčky opět dostupnější, by mohly vést k tomu, že by více lidí mohlo nakupovat nemovitosti a stimulovat trh.

Zdroj: Podle zprávy od www.zvw.de