Η αγορά ακινήτων σε αναταραχή: Οικονομικός εμπειρογνώμονας προειδοποιεί για αύξηση των επιτοκίων και μη προσιτά ακίνητα

Η αγορά ακινήτων σε αναταραχή: Οικονομικός εμπειρογνώμονας προειδοποιεί για αύξηση των επιτοκίων και μη προσιτά ακίνητα

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.zvw.de, τεράστιες αλλαγές παρατηρούνται στην αγορά ακινήτων από τον Andreas Huss, έμπειρο κτηματομεσίτη. Το 2017 και το 2018, οι αγοραστές ήταν περισσότεροι από τα ακίνητα, δημιουργώντας μια αγορά πωλητή. Η διεκπεραίωση της πώλησης ήταν εύκολη και πολλοί δοκίμασαν τις δυνάμεις τους στην αγορά ακινήτων. Αλλά το 2022 αυτό άλλαξε άρδην. Το βασικό επιτόκιο αυξήθηκε, γεγονός που σήμαινε ότι οι δανειολήπτες έπρεπε να αποπληρώσουν σημαντικά υψηλότερα ποσά από πριν. Οι τράπεζες απαιτούν επίσης 20% ίδια κεφάλαια για την έγκριση δανείων. Αυτό σημαίνει ότι πολλοί άνθρωποι δεν μπορούν πλέον να αγοράσουν ακίνητα και οι τιμές είναι στάσιμες. Ειδικά οι νέοι βρίσκονται σε μειονεκτική θέση σε αυτή την κατάσταση. Υπάρχει επίσης πρόσθετο κόστος για τις ανακαινίσεις, γεγονός που αυξάνει περαιτέρω την οικονομική πίεση. Ο Andreas Huss υποστηρίζει προγράμματα χρηματοδότησης και επιδοτήσεις δανείων, αλλά επικρίνει την πολυπλοκότητά τους και προτείνει ότι τα χρήματα θα ήταν καλύτερα να διατηρηθούν στις κρατικές τράπεζες, καθώς αυτό θα μπορούσε να διευκολύνει τη χρηματοδότηση δανείων και να ενισχύσει τις πωλήσεις ακινήτων.

Οι εξελίξεις αυτές έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων και στον κλάδο. Δεδομένου ότι πολλοί άνθρωποι δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά ένα ακίνητο λόγω των αυξημένων επιτοκίων και των απαιτήσεων ιδίων κεφαλαίων, υπάρχουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά από ό,τι αγοραστές. Αυτό οδηγεί σε μεγαλύτερους χρόνους πώλησης και δυνητικά χαμηλότερες τιμές, καθώς οι πωλητές υφίστανται πίεση να πουλήσουν γρήγορα τα ακίνητά τους. Η μεγάλη ζήτηση για ανακαινίσεις οδηγεί σε αυξημένη ανάγκη για εμπόρους και κατασκευαστικές εταιρείες, ενώ η πολυπλοκότητα και οι περιορισμοί των προγραμμάτων χρηματοδότησης δυσχεραίνουν την υλοποίηση των έργων ανακαίνισης. Οι προτάσεις του Andreas Huss για να γίνουν τα δάνεια πιο προσιτά θα μπορούσαν να οδηγήσουν περισσότερους ανθρώπους να αγοράσουν ακίνητα και να τονώσουν την αγορά.

Πηγή: Σύμφωνα με ρεπορτάζ του www.zvw.de