El mercado inmobiliario está agitado: un experto financiero advierte sobre el aumento de los tipos de interés y los inmuebles inasequibles

El mercado inmobiliario está agitado: un experto financiero advierte sobre el aumento de los tipos de interés y los inmuebles inasequibles

Según un informe de www.zvw.de, Andreas Huss, un experimentado agente inmobiliario, observa cambios enormes en el mercado inmobiliario. En 2017 y 2018, hubo más compradores que propiedades, creando un mercado de vendedores. Tramitar la venta fue fácil y muchos probaron suerte en el mercado inmobiliario. Pero en 2022 esto cambió drásticamente. Se elevó el tipo de interés oficial, lo que significó que los prestatarios tuvieron que reembolsar cantidades significativamente mayores que antes. Los bancos también exigen la aprobación del 20% del capital para los préstamos. Esto significa que muchas personas ya no pueden permitirse el lujo de adquirir bienes raíces y los precios se estancan. En esta situación, los jóvenes, en particular, se encuentran en desventaja. También existen costes adicionales por renovaciones, lo que aumenta aún más la presión financiera. Andreas Huss apoya los programas de financiación y las subvenciones a los préstamos, pero critica su complejidad y sugiere que sería mejor guardar el dinero en los bancos estatales, ya que esto facilitaría la financiación de los préstamos y aumentaría las ventas de inmuebles.

Estos desarrollos tienen un impacto significativo en el mercado inmobiliario y la industria. Dado que muchas personas ya no pueden permitirse una propiedad debido al aumento de las tasas de interés y los requisitos de capital, hay más propiedades en el mercado que compradores. Esto conduce a tiempos de venta más prolongados y precios potencialmente más bajos, ya que los vendedores se ven presionados para vender sus propiedades rápidamente. La gran demanda de reformas provoca una mayor necesidad de profesionales y empresas de construcción, mientras que la complejidad y las restricciones de los programas de financiación dificultan la implementación de proyectos de renovación. Las sugerencias de Andreas Huss para que los préstamos vuelvan a ser más asequibles podrían llevar a que más personas puedan comprar bienes inmuebles y estimular el mercado.

Fuente: Según un informe de www.zvw.de