Kinnisvaraturul on murrang: finantsekspert hoiatab intressimäärade tõusu ja taskukohase kinnisvara eest

Kinnisvaraturul on murrang: finantsekspert hoiatab intressimäärade tõusu ja taskukohase kinnisvara eest

www.zvw.de raporti kohaselt on kogenud kinnisvaramaakler Andreas Huss kinnisvaraturul suuri muutusi jälgimas. 2017. ja 2018. aastal oli ostjaid rohkem kui kinnisvara, luues müüja turu. Müügi menetlemine oli lihtne ja paljud proovisid kätt kinnisvaraturul. Kuid aastal 2022 muutus see drastiliselt. Tõsteti baasintressimäära, mis tähendas, et laenuvõtjad pidid tagasi maksma senisest oluliselt suuremaid summasid. Pangad nõuavad ka laenude heakskiitmist 20% omakapitali. See tähendab, et paljud inimesed ei saa enam kinnisvara osta ja hinnad on stagnatsioonis. Eelkõige on noored selles olukorras ebasoodsamas olukorras. Renoveerimisega kaasnevad ka lisakulud, mis suurendab veelgi rahalist survet. Andreas Huss toetab rahastamisprogramme ja laenutoetusi, kuid kritiseerib nende keerukust ning soovitab raha pigem hoida riigipankades, sest nii oleks lihtsam laenu finantseerida ja kinnisvara müüki hoogustada.

Need arengud mõjutavad oluliselt kinnisvaraturgu ja tööstust. Kuna paljud inimesed ei saa kõrgenenud intressimäärade ja omakapitalinõuete tõttu kinnisvara endale enam lubada, on kinnisvara turul rohkem kui ostjaid. See toob kaasa pikemad müügiajad ja potentsiaalselt madalamad hinnad, kuna müüjad on surve all oma kinnisvara kiiresti müüa. Suur nõudlus renoveerimise järele toob kaasa suurenenud vajaduse kaupmeeste ja ehitusettevõtete järele, samas kui rahastusprogrammide keerukus ja piirangud muudavad renoveerimisprojektide elluviimise keerulisemaks. Andreas Hussi ettepanekud muuta laenud taas taskukohasemaks võivad viia selleni, et rohkem inimesi saaks kinnisvara soetada ja turgu turgutada.

Allikas: vastavalt aruandele www.zvw.de