Kiinteistömarkkinoilla mullistus: Rahoitusasiantuntija varoittaa nousevista koroista ja kohtuuhintaisista kiinteistöistä

Kiinteistömarkkinoilla mullistus: Rahoitusasiantuntija varoittaa nousevista koroista ja kohtuuhintaisista kiinteistöistä

www.zvw.de:n raportin mukaan kokenut kiinteistönvälittäjä Andreas Huss havaitsee massiivisia muutoksia kiinteistömarkkinoilla. Vuosina 2017 ja 2018 ostajia oli enemmän kuin kiinteistöjä, mikä loi myyjämarkkinat. Kaupan käsittely oli helppoa ja monet kokeilivat kiinteistömarkkinoilla. Mutta vuonna 2022 tämä muuttui radikaalisti. Ohjauskorkoa nostettiin, mikä merkitsi sitä, että lainanottajien oli maksettava takaisin huomattavasti aiempaa suurempia summia. Pankit vaativat myös 20 %:n oman pääoman hyväksymistä lainoihin. Tämä tarkoittaa, että monilla ihmisillä ei ole enää varaa kiinteistöihin ja hinnat pysähtyvät. Etenkin nuoret ovat epäedullisessa asemassa tässä tilanteessa. Myös peruskorjauksista aiheutuu lisäkustannuksia, mikä lisää taloudellisia paineita entisestään. Andreas Huss kannattaa rahoitusohjelmia ja lainatukia, mutta arvostelee niiden monimutkaisuutta ja ehdottaa, että rahat säilytettäisiin paremmin valtionpankeissa, koska se helpottaisi lainojen rahoittamista ja kiinteistöjen myyntiä.

Tällä kehityksellä on merkittävä vaikutus kiinteistömarkkinoihin ja toimialaan. Koska monilla ei ole enää varaa asuntoon kohonneiden korkojen ja pääomavaatimusten vuoksi, kiinteistöjä on markkinoilla enemmän kuin ostajia. Tämä johtaa pitempiin myyntiaikoihin ja mahdollisesti alhaisempiin hintoihin, koska myyjiin kohdistuu paineita myydä kiinteistönsä nopeasti. Korjausrakentamisen suuri kysyntä lisää kauppiaiden ja rakennusliikkeiden tarvetta, kun taas rahoitusohjelmien monimutkaisuus ja rajoitukset vaikeuttavat korjaushankkeiden toteuttamista. Andreas Hussin ehdotukset tehdä lainoista jälleen edullisempia voivat johtaa siihen, että useammat ihmiset voivat ostaa kiinteistöjä ja piristää markkinoita.

Lähde: Raportin mukaan www.zvw.de