Marché immobilier en bouleversement : un expert financier met en garde contre la hausse des taux d'intérêt et l'immobilier inabordable

Marché immobilier en bouleversement : un expert financier met en garde contre la hausse des taux d'intérêt et l'immobilier inabordable

Selon un rapport de www.zvw.de, Andreas Huss, un agent immobilier expérimenté, observe des changements massifs sur le marché immobilier. En 2017 et 2018, il y avait plus d’acheteurs que de propriétés, créant ainsi un marché favorable aux vendeurs. Le processus de vente a été facile et beaucoup se sont essayés au marché immobilier. Mais en 2022, cela a radicalement changé. Le taux d’intérêt directeur a été relevé, ce qui a obligé les emprunteurs à rembourser des montants nettement plus élevés qu’auparavant. Les banques exigent également 20 % de fonds propres pour pouvoir accorder des prêts. Cela signifie que de nombreuses personnes ne peuvent plus se permettre d’acquérir un bien immobilier et que les prix stagnent. Les jeunes sont particulièrement désavantagés dans cette situation. Il existe également des coûts supplémentaires pour les rénovations, ce qui accroît encore la pression financière. Andreas Huss soutient les programmes de financement et les subventions aux prêts, mais critique leur complexité et suggère que l'argent serait mieux conservé dans les banques d'État, car cela pourrait faciliter le financement des prêts et stimuler les ventes immobilières.

Ces développements ont un impact significatif sur le marché immobilier et le secteur. Étant donné que de nombreuses personnes ne peuvent plus se permettre d’acquérir une propriété en raison de la hausse des taux d’intérêt et des exigences en matière de capitaux propres, il y a plus de propriétés sur le marché que d’acheteurs. Cela entraîne des délais de vente plus longs et des prix potentiellement plus bas, car les vendeurs sont sous pression pour vendre leurs propriétés rapidement. La forte demande de rénovation entraîne un besoin accru d'artisans et d'entreprises de construction, tandis que la complexité et les restrictions des programmes de financement rendent la mise en œuvre de projets de rénovation plus difficile. Les suggestions d'Andreas Huss visant à rendre les crédits à nouveau plus abordables pourraient permettre à davantage de personnes d'acquérir un bien immobilier et de stimuler le marché.

Source : D'après un rapport de www.zvw.de