Tržište nekretnina u preokretu: Financijski stručnjak upozorava na rast kamata i nedostupne nekretnine

Tržište nekretnina u preokretu: Financijski stručnjak upozorava na rast kamata i nedostupne nekretnine

Prema izvješću www.zvw.de, Andreas Huss, iskusni agent za nekretnine, primjećuje velike promjene na tržištu nekretnina. U 2017. i 2018. bilo je više kupaca nego nekretnina, stvarajući tržište prodavatelja. Obrada prodaje bila je jednostavna i mnogi su se okušali na tržištu nekretnina. No 2022. to se drastično promijenilo. Povećana je ključna kamatna stopa, što je značilo da dužnici moraju vraćati znatno veće iznose nego do sada. Banke također zahtijevaju odobrenje 20% kapitala za kredite. To znači da si mnogi ljudi više ne mogu priuštiti nekretnine, a cijene stagniraju. Osobito su mladi u ovoj situaciji u nepovoljnijem položaju. Dodatni su i troškovi obnove, što dodatno povećava financijski pritisak. Andreas Huss podržava programe financiranja i subvencioniranje zajmova, ali kritizira njihovu složenost i predlaže da bi novac bilo bolje držati u državnim bankama, jer bi to moglo olakšati financiranje zajmova i potaknuti prodaju nekretnina.

Ova kretanja imaju značajan utjecaj na tržište nekretnina i industriju. Budući da si mnogi ljudi više ne mogu priuštiti nekretninu zbog povećanih kamata i zahtjeva za kapitalom, na tržištu je više nekretnina nego kupaca. To dovodi do duljeg vremena prodaje i potencijalno nižih cijena jer su prodavači pod pritiskom da brzo prodaju svoje nekretnine. Velika potražnja za obnovom dovodi do povećane potrebe za obrtnicima i građevinskim tvrtkama, dok kompleksnost i ograničenja programa financiranja otežavaju realizaciju projekata obnove. Prijedlozi Andreasa Hussa da se krediti ponovno učine pristupačnijim mogli bi dovesti do toga da više ljudi može kupiti nekretninu i potaknuti tržište.

Izvor: Prema izvješću www.zvw.de