Felfordulás az ingatlanpiacon: Emelkedő kamatokra és megfizethetetlen ingatlanokra figyelmeztet egy pénzügyi szakértő

Felfordulás az ingatlanpiacon: Emelkedő kamatokra és megfizethetetlen ingatlanokra figyelmeztet egy pénzügyi szakértő

A www.zvw.de beszámolója szerint Andreas Huss tapasztalt ingatlanügynök hatalmas változásokat figyel meg az ingatlanpiacon. 2017-ben és 2018-ban több volt a vevő, mint az ingatlan, ami egy eladói piacot teremtett. Az adásvétel lebonyolítása egyszerű volt, sokan kipróbálták magukat az ingatlanpiacon. 2022-ben azonban ez drasztikusan megváltozott. Emelésre került az irányadó kamat, ami azt jelentette, hogy a hitelfelvevőknek a korábbinál lényegesen nagyobb összegeket kellett visszafizetniük. A bankok 20%-os saját tőke jóváhagyását is megkövetelik a hitelekhez. Ez azt jelenti, hogy sokan már nem engedhetik meg maguknak az ingatlanokat, és az árak stagnálnak. Ebben a helyzetben különösen a fiatalok vannak hátrányos helyzetben. A felújítások további költségekkel járnak, ami tovább növeli a pénzügyi nyomást. Andreas Huss támogatja a finanszírozási programokat és a hiteltámogatásokat, de bírálja azok összetettségét, és azt javasolja, hogy a pénzt jobban az állami bankoknál tartsák, mert így könnyebben finanszírozhatóak lennének a hitelek, és fellendülhet az ingatlanértékesítés.

Ezek a fejlesztések jelentős hatással vannak az ingatlanpiacra és az iparágra. Mivel a megemelkedett kamatok és a tőkekövetelmények miatt sokan már nem engedhetik meg maguknak az ingatlant, több ingatlan van a piacon, mint ahány vevő. Ez hosszabb eladási időhöz és potenciálisan alacsonyabb árakhoz vezet, mivel az eladókra nyomás nehezedik, hogy gyorsan eladják ingatlanaikat. A felújítások iránti nagy igény megnövekedett kereskedői és építőipari cégek iránti igényhez vezet, míg a finanszírozási programok bonyolultsága és korlátai nehezítik a felújítási projektek megvalósítását. Andreas Huss javaslatai a hitelek újra megfizethetőbbé tételére azt eredményezhetik, hogy többen vásárolhatnak ingatlant, és élénkíthetik a piacot.

Forrás: jelentése szerint www.zvw.de