Nekustamā īpašuma tirgū notiek satricinājumi: Finanšu eksperts brīdina par pieaugošām procentu likmēm un nepieejamu nekustamo īpašumu

Nekustamā īpašuma tirgū notiek satricinājumi: Finanšu eksperts brīdina par pieaugošām procentu likmēm un nepieejamu nekustamo īpašumu

Kā liecina www.zvw.de ziņojums, masveida izmaiņas nekustamo īpašumu tirgū vēro pieredzējis nekustamo īpašumu aģents Andreass Huss. 2017. un 2018. gadā pircēju bijis vairāk nekā īpašumu, veidojot pārdevēju tirgu. Pārdošanas process bija vienkāršs, un daudzi izmēģināja spēkus nekustamo īpašumu tirgū. Taču 2022. gadā tas krasi mainījās. Tika paaugstināta bāzes procentu likme, kas nozīmēja, ka aizņēmējiem bija jāatmaksā ievērojami lielākas summas nekā līdz šim. Bankas arī pieprasa, lai aizdevumiem tiktu apstiprināts 20% pašu kapitāls. Tas nozīmē, ka daudzi cilvēki vairs nevar atļauties nekustamo īpašumu un cenas stagnē. Jo īpaši jaunieši šajā situācijā ir neizdevīgākā situācijā. Ir arī papildu izmaksas par renovāciju, kas vēl vairāk palielina finansiālo spiedienu. Andreass Huss atbalsta finansēšanas programmas un aizdevumu subsīdijas, taču kritizē to sarežģītību un ierosina naudu labāk paturēt valsts bankās, jo tas varētu atvieglot aizdevumu finansēšanu un veicināt nekustamā īpašuma pārdošanu.

Šīs norises būtiski ietekmē nekustamo īpašumu tirgu un nozari. Tā kā paaugstinātu procentu likmju un pašu kapitāla prasību dēļ daudzi cilvēki vairs nevar atļauties īpašumu, tirgū ir vairāk īpašumu nekā pircēju. Tas noved pie ilgāka pārdošanas laika un, iespējams, zemākām cenām, jo ​​pārdevēji tiek pakļauti spiedienam ātri pārdot savus īpašumus. Lielais pieprasījums pēc renovācijas rada palielinātu vajadzību pēc tirgotājiem un būvniecības uzņēmumiem, savukārt finansējuma programmu sarežģītība un ierobežojumi apgrūtina renovācijas projektu īstenošanu. Andreasa Husa ierosinājumi atkal padarīt aizdevumus pieejamākus, varētu novest pie tā, ka vairāk cilvēku varēs iegādāties nekustamo īpašumu un stimulēt tirgu.

Avots: saskaņā ar ziņojumu www.zvw.de