Vastgoedmarkt in rep en roer: financieel expert waarschuwt voor stijgende rentetarieven en onbetaalbaar onroerend goed

Vastgoedmarkt in rep en roer: financieel expert waarschuwt voor stijgende rentetarieven en onbetaalbaar onroerend goed

Volgens een rapport van www.zvw.de worden er enorme veranderingen waargenomen op de vastgoedmarkt door Andreas Huss, een ervaren makelaar. In 2017 en 2018 waren er meer kopers dan woningen, waardoor er een verkopersmarkt ontstond. Het verwerken van de verkoop was eenvoudig en velen probeerden hun hand op de vastgoedmarkt. Maar in 2022 veranderde dit drastisch. De beleidsrente werd verhoogd, waardoor kredietnemers aanzienlijk hogere bedragen moesten terugbetalen dan voorheen. Banken vereisen ook dat 20% eigen vermogen wordt goedgekeurd voor leningen. Dit betekent dat veel mensen zich geen onroerend goed meer kunnen veroorloven en dat de prijzen stagneren. Vooral jongeren zijn in deze situatie benadeeld. Ook zijn er extra kosten voor renovaties, waardoor de financiële druk verder toeneemt. Andreas Huss steunt financieringsprogramma's en leningsubsidies, maar bekritiseert de complexiteit ervan en suggereert dat het geld beter bij de staatsbanken zou kunnen worden bewaard, omdat dit het gemakkelijker zou kunnen maken om leningen te financieren en de verkoop van onroerend goed te stimuleren.

Deze ontwikkelingen hebben grote impact op de vastgoedmarkt en de sector. Omdat veel mensen zich geen onroerend goed meer kunnen veroorloven vanwege de hogere rentetarieven en de eisen aan eigen vermogen, zijn er meer eigendommen op de markt dan er kopers zijn. Dit leidt tot langere verkooptijden en mogelijk lagere prijzen, omdat verkopers onder druk komen te staan ​​om hun eigendommen snel te verkopen. De grote vraag naar renovaties leidt tot een grotere behoefte aan handelaars en bouwbedrijven, terwijl de complexiteit en beperkingen van financieringsprogramma’s de uitvoering van renovatieprojecten moeilijker maken. De suggesties van Andreas Huss om leningen weer betaalbaarder te maken, zouden ertoe kunnen leiden dat meer mensen onroerend goed kunnen kopen en de markt kunnen stimuleren.

Bron: Volgens een rapport van www.zvw.de