Trh s nehnuteľnosťami v otrasoch: Finančný expert varuje pred rastúcimi úrokovými sadzbami a nedostupnými nehnuteľnosťami

Trh s nehnuteľnosťami v otrasoch: Finančný expert varuje pred rastúcimi úrokovými sadzbami a nedostupnými nehnuteľnosťami

Podľa správy z www.zvw.de masívne zmeny na realitnom trhu pozoruje skúsený realitný maklér Andreas Huss. V rokoch 2017 a 2018 bolo viac kupujúcich ako nehnuteľností, čím sa vytvoril trh predávajúcich. Spracovanie predaja bolo jednoduché a mnohí si vyskúšali trh s nehnuteľnosťami. V roku 2022 sa to však radikálne zmenilo. Zvýšila sa kľúčová úroková sadzba, čo znamenalo, že dlžníci museli splácať výrazne vyššie sumy ako doteraz. Banky tiež vyžadujú schválenie 20 % vlastného imania pri úveroch. To znamená, že veľa ľudí si už nemôže dovoliť nehnuteľnosť a ceny stagnujú. V tejto situácii sú v nevýhode najmä mladí ľudia. Pri rekonštrukciách vznikajú aj dodatočné náklady, čo ešte viac zvyšuje finančný tlak. Andreas Huss podporuje programy financovania a dotácie na pôžičky, kritizuje však ich zložitosť a navrhuje, aby sa peniaze radšej držali v štátnych bankách, pretože by to mohlo uľahčiť financovanie úverov a podporiť predaj nehnuteľností.

Tento vývoj má významný vplyv na trh s nehnuteľnosťami a priemysel. Keďže veľa ľudí si už nemôže dovoliť nehnuteľnosť kvôli zvýšeným úrokovým sadzbám a požiadavkám na vlastný kapitál, na trhu je viac nehnuteľností, ako je kupujúcich. To vedie k dlhším predajným časom a potenciálne nižším cenám, keďže predajcovia sú pod tlakom rýchlo predať svoje nehnuteľnosti. Vysoký dopyt po rekonštrukciách vedie k zvýšenej potrebe živnostníkov a stavebných firiem, pričom zložitosť a obmedzenia programov financovania sťažujú realizáciu projektov obnovy. Návrhy Andreasa Hussa, aby boli pôžičky opäť dostupnejšie, by mohli viesť k tomu, že si viac ľudí bude môcť kúpiť nehnuteľnosť a stimulovať trh.

Zdroj: Podľa správy od www.zvw.de