Nepremičninski trg v pretresu: finančni strokovnjak opozarja na rast obrestnih mer in nedostopne nepremičnine

Nepremičninski trg v pretresu: finančni strokovnjak opozarja na rast obrestnih mer in nedostopne nepremičnine

Po poročilu www.zvw.de Andreas Huss, izkušen nepremičninski posrednik, opaža ogromne spremembe na nepremičninskem trgu. V letih 2017 in 2018 je bilo več kupcev kot nepremičnin, kar je ustvarilo trg prodajalcev. Obdelava prodaje je bila enostavna in mnogi so se preizkusili na trgu nepremičnin. Toda leta 2022 se je to drastično spremenilo. Zvišali so ključno obrestno mero, kar je pomenilo, da so morali posojilojemalci odplačevati bistveno višje zneske kot doslej. Banke zahtevajo tudi odobritev 20-odstotnega kapitala za posojila. To pomeni, da si marsikdo nepremičnin ne more več privoščiti, cene pa stagnirajo. Še posebej mladi so v tem položaju v slabšem položaju. Dodatni so tudi stroški obnove, kar dodatno poveča finančni pritisk. Andreas Huss podpira programe financiranja in subvencioniranje posojil, a kritizira njihovo zapletenost in predlaga, da bi bilo denar bolje hraniti v državnih bankah, saj bi tako lažje financirali posojila in pospešili prodajo nepremičnin.

Ta dogajanja pomembno vplivajo na nepremičninski trg in industrijo. Ker si marsikdo zaradi višjih obrestnih mer in lastniških zahtev ne more več privoščiti nepremičnine, je na trgu več nepremičnin, kot je kupcev. To vodi do daljših prodajnih časov in potencialno nižjih cen, saj so prodajalci pod pritiskom, da hitro prodajo svoje nepremičnine. Veliko povpraševanje po prenovah vodi v povečano potrebo po obrtnikih in gradbenih podjetjih, kompleksnost in omejitve programov financiranja pa otežujejo izvedbo projektov prenove. Predlogi Andreasa Hussa, da bi posojila znova postala dostopnejša, bi lahko pripeljali do tega, da bi več ljudi lahko kupilo nepremičnine in spodbudili trg.

Vir: Po poročilu avtorja www.zvw.de