房地产市场剧变：金融专家警告利率上升和房地产价格难以承受

房地产市场剧变：金融专家警告利率上升和房地产价格难以承受

根据 www.zvw.de 的一份报告，经验丰富的房地产经纪人安德烈亚斯·胡斯 (Andreas Huss) 观察到房地产市场发生了巨大变化。 2017年和2018年，买家数量多于房产数量，形成了卖方市场。处理销售很容易，许多人尝试进入房地产市场。但到了 2022 年，情况发生了巨大变化。关键利率上调，这意味着借款人必须偿还比以前高得多的金额。银行还要求20%的股权才能批准贷款。这意味着许多人再也买不起房地产，价格停滞不前。在这种情况下，年轻人尤其处于不利地位。还有额外的装修费用，进一步增加了财务压力。安德烈亚斯·胡斯（Andreas Huss）支持融资计划和贷款补贴，但批评其复杂性，并建议最好将资金存放在国有银行，因为这可以更容易地为贷款融资并促进房地产销售。

这些发展对房地产市场和行业产生了重大影响。由于利率和股权要求的增加，许多人不再买得起房产，因此市场上的房产比买家多。这导致销售时间更长，价格可能更低，因为卖家面临着快速出售房产的压力。装修的高需求导致对商人和建筑公司的需求增加，而融资计划的复杂性和限制使装修项目的实施变得更加困难。安德烈亚斯·胡斯（Andreas Huss）关于再次降低贷款负担能力的建议可能会让更多的人能够购买房地产并刺激市场。

资料来源：据报道 www.zvw.de