سوق العقارات في مرحلة انتقالية: الأشخاص والذكاء الاصطناعي يشكلان المستقبل!

سوق العقارات في مرحلة انتقالية: الأشخاص والذكاء الاصطناعي يشكلان المستقبل!

في الحلقة الأخيرة من برنامج “Peter & Paul”، والتي تم تسجيلها في Westfield Shopping City Süd (SCS)، ناقش ماتياس براندستيتر، رئيس المنتجات في شركة Immobilien Scout GmbH، وألكسندر بوساك، الرئيس التنفيذي لشركة Exploreal GmbH، التطورات المستقبلية في قطاع العقارات تحت عنوان “Immobilien Digital – مستقبل العيش والاستثمار”. أدار المحادثة بول لايتنمولر، الرئيس التنفيذي لشبكة قادة الرأي.

أشار براندستيتر إلى أن سلوك البحث لدى المستهلكين قد تغير: لم يعد الأمر يتعلق في المقام الأول بسؤال "أحتاج إلى عقار"، بل يتعلق بإدراك "أحتاج إلى منزل". يشير هذا إلى أن الناس اليوم يركزون بشكل أكبر على العناصر الشخصية والعاطفية عند البحث عن منزل.

الذكاء الاصطناعي كتقنية رئيسية

وأكد كلا الخبيرين على أهمية شفافية السوق والدور الذي يلعبه الذكاء الاصطناعي في هذا الشأن. يُنظر إلى الذكاء الاصطناعي على أنه أداة قيمة لدعم المهام العقارية الروتينية. وأوضح ألكسندر بوساك أن شركة Exploreal GmbH، التي تأسست عام 2017، تقدم للمستثمرين تقييمات سريعة ومبنية على أسس جيدة لربحية شراء العقارات. تتيح قاعدة البيانات الخاصة بك إجراء تحليل فعال لمشاريع البناء الجديدة والأسعار وبيئات السوق.

تعد شفافية السوق أمرًا بالغ الأهمية لاتخاذ قرارات مستنيرة. ووفقا لدراسة حديثة أجرتها شركة جيه إل إل، فإن حوالي 84% من الاستثمارات العالمية تميل إلى التدفق إلى البلدان "عالية الشفافية"، مما يؤكد أهمية البيانات الواضحة والأطر التنظيمية. يقوم مؤشر الشفافية العقارية العالمي (GRETI) بتقييم شفافية السوق كل عامين ويظهر أن أوروبا لا تزال المنطقة الأكثر شفافية، مع المملكة المتحدة وفرنسا والولايات المتحدة في القمة.

التحدي الأكبر: الناس

حدد براندستيتر وبوساك التحدي الأكبر الذي يواجه مطوري العقارات: إنشاء منتجات مصممة خصيصًا تلبي احتياجات العملاء. سوف يتغير البحث عن أماكن الإقامة بشكل متزايد حيث تأخذ الآلات تفضيلات المستخدمين في الاعتبار وتقدم اقتراحات مستهدفة. ويجب أيضًا أن يؤخذ جانب الاستدامة في الاعتبار، حيث يتزايد الضغط لتطوير المباني الصديقة للبيئة.

ويظهر مؤشر GRETI أن ألمانيا تحتل المرتبة العاشرة، مع وجود مجال للتحسين من حيث الاستدامة وتوافر بيانات السوق. وتندرج بعض المدن الألمانية مثل فرانكفورت وميونيخ وبرلين ضمن فئة "عالية الشفافية". وعلى الصعيد العالمي، حصلت المدن البريطانية والأمريكية والأسترالية على أفضل الدرجات، في حين تم تحديد مدينة بغداد باعتبارها المدينة الأقل شفافية.

بشكل عام، توضح المناقشة أن صناعة العقارات تمر بتغيرات تتميز بالتقدم التكنولوجي وتغير توقعات المستهلكين. وبينما يتقدم الذكاء الاصطناعي وشفافية البيانات، يظل البشر هم العنصر المركزي الذي يجب أن تكون احتياجاته وتوقعاته في المقدمة.

لمزيد من المعلومات يمكنك الاطلاع على التقارير الكاملة ليدرزنت و غرفة أخبار BFW اقرأ.