El mercado inmobiliario en transición: ¡las personas y la IA están dando forma al futuro!

El mercado inmobiliario en transición: ¡las personas y la IA están dando forma al futuro!

En el último episodio del programa “Peter & Paul”, grabado en Westfield Shopping City Süd (SCS), Matthias Brandstetter, jefe de producto de Immobilien Scout GmbH, y Alexander Bosak, director general de Exploreal GmbH, hablaron sobre los desarrollos futuros en el sector inmobiliario bajo el título “Immobilien Digital: el futuro de vivir y de invertir”. La conversación fue moderada por Paul Leitenmüller, director ejecutivo de Opinion Leaders Network.

Brandstetter observó que el comportamiento de búsqueda de los consumidores ha cambiado: ya no se trata principalmente de la pregunta "Necesito una propiedad", sino de la realización de "Necesito una casa". Esto sugiere que hoy en día la gente pone mayor énfasis en los elementos personales y emocionales a la hora de buscar una vivienda.

La inteligencia artificial como tecnología clave

Ambos expertos destacaron la importancia de la transparencia del mercado y el papel que juega en ella la inteligencia artificial (IA). La IA se considera una herramienta valiosa para respaldar las tareas inmobiliarias rutinarias. Alexander Bosak explicó que Exploreal GmbH, fundada en 2017, ofrece a los inversores valoraciones rápidas y fundamentadas sobre la rentabilidad de la compra de inmuebles. Su base de datos permite un análisis eficiente de nuevos proyectos de construcción, precios y entornos de mercado.

La transparencia del mercado es crucial para tomar decisiones informadas. Según un estudio reciente de JLL, alrededor del 84 por ciento de las inversiones globales tienden a fluir hacia países “altamente transparentes”, lo que subraya la importancia de contar con datos y marcos regulatorios claros. El Índice Global de Transparencia Inmobiliaria (GRETI) evalúa la transparencia del mercado cada dos años y muestra que Europa sigue siendo la región más transparente, con el Reino Unido, Francia y Estados Unidos a la cabeza.

El mayor desafío: las personas

Brandstetter y Bosak identificaron el mayor desafío para los promotores inmobiliarios: crear productos a medida que satisfagan las necesidades de los clientes. La búsqueda de alojamiento cambiará cada vez más a medida que las máquinas tengan en cuenta las preferencias de los usuarios y hagan sugerencias específicas. También hay que tener en cuenta el aspecto de la sostenibilidad, ya que crece la presión para desarrollar edificios respetuosos con el medio ambiente.

El índice GRETI muestra que Alemania ocupa el décimo lugar, con margen de mejora en términos de sostenibilidad y disponibilidad de datos de mercado. Algunas ciudades alemanas como Frankfurt, Munich y Berlín entran en la categoría de "altamente transparentes". A nivel mundial, las ciudades británicas, estadounidenses y australianas tienen las mejores puntuaciones, mientras que Bagdad fue identificada como la ciudad menos transparente.

En general, el debate deja claro que la industria inmobiliaria está experimentando un cambio, que se caracteriza por avances tecnológicos y expectativas cambiantes de los consumidores. Mientras la inteligencia artificial y la transparencia de los datos avanzan, las personas siguen siendo el elemento central, cuyas necesidades y expectativas deben estar en primer plano.

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