Pereinamojo laikotarpio nekilnojamojo turto rinka: žmonės ir dirbtinis intelektas kuria ateitį!

Pereinamojo laikotarpio nekilnojamojo turto rinka: žmonės ir dirbtinis intelektas kuria ateitį!

Naujausioje „Peter & Paul“ laidos dalyje, kuri buvo įrašyta Westfield Shopping City Süd (SCS), Matthias Brandstetter, Immobilien Scout GmbH produktų vadovas, ir Alexander Bosak, Exploreal GmbH generalinis direktorius, aptarė būsimą nekilnojamojo turto sektoriaus raidą pavadinimu „Immobilien Digital – gyvenimo ir investavimo ateitis“. Pokalbį moderavo Nuomonės lyderių tinklo generalinis direktorius Paulas Leitenmülleris.

Brandstetter pastebėjo, kad vartotojų paieškos elgsena pasikeitė: nebėra visų pirma apie klausimą „man reikia turto“, o apie suvokimą „man reikia namų“. Tai rodo, kad šiandien žmonės ieškodami namų labiau akcentuoja asmeninius ir emocinius elementus.

Dirbtinis intelektas kaip pagrindinė technologija

Abu ekspertai pabrėžė rinkos skaidrumo svarbą ir dirbtinio intelekto (AI) vaidmenį jame. AI laikomas vertingu įrankiu, padedančiu atlikti įprastines nekilnojamojo turto užduotis. Aleksandras Bosakas paaiškino, kad 2017 metais įkurta „Exploreal GmbH“ siūlo investuotojams greitus ir pagrįstus nekilnojamojo turto pirkimo pelningumo vertinimus. Jūsų duomenų bazė leidžia efektyviai analizuoti naujų statybų projektus, kainas ir rinkos aplinką.

Rinkos skaidrumas yra labai svarbus norint priimti pagrįstus sprendimus. Remiantis neseniai atliktu JLL tyrimu, maždaug 84 procentai pasaulinių investicijų paprastai patenka į „labai skaidrias“ šalis, o tai pabrėžia aiškių duomenų ir reguliavimo sistemų svarbą. Pasaulinis nekilnojamojo turto skaidrumo indeksas (GRETI) kas dvejus metus vertina rinkos skaidrumą ir rodo, kad Europa išlieka skaidriausiu regionu, kurio viršuje yra JK, Prancūzija ir JAV.

Didžiausias iššūkis: žmonės

Brandstetter ir Bosak nustatė didžiausią iššūkį nekilnojamojo turto vystytojams: sukurti pagal užsakymą pagamintus produktus, atitinkančius klientų poreikius. Nakvynės paieška vis labiau keisis, nes mašinos atsižvelgs į vartotojų pageidavimus ir pateiks tikslingus pasiūlymus. Reikia atsižvelgti ir į tvarumo aspektą, nes didėja spaudimas kurti aplinkai nekenksmingus pastatus.

GRETI indeksas rodo, kad Vokietija užima 10 vietą, o tvarumo ir rinkos duomenų prieinamumo požiūriu yra kur tobulėti. Kai kurie Vokietijos miestai, tokie kaip Frankfurtas, Miunchenas ir Berlynas, patenka į „labai skaidrus“ kategoriją. Pasauliniu mastu geriausiai vertinami Didžiosios Britanijos, Amerikos ir Australijos miestai, o Bagdadas buvo įvardytas kaip mažiausiai skaidrus miestas.

Apskritai diskusijoje aiškiai matyti, kad nekilnojamojo turto pramonėje vyksta pokyčiai, kuriems būdinga technologijų pažanga ir besikeičiantys vartotojų lūkesčiai. Nors dirbtinis intelektas ir duomenų skaidrumas tobulėja, žmonės išlieka pagrindiniu elementu, kurio poreikiai ir lūkesčiai turi būti priešakyje.

Norėdami gauti daugiau informacijos, galite peržiūrėti visas ataskaitas Leadersnet ir BFW naujienų kambarys perskaityti.