سوق العقارات في مرحلة انتقالية: انخفضت الأسعار في منطقة الرمس المر بشكل ملحوظ، ولكن هل الآن هو الوقت المناسب للشراء؟

سوق العقارات في مرحلة انتقالية: انخفضت الأسعار في منطقة الرمس المر بشكل ملحوظ، ولكن هل الآن هو الوقت المناسب للشراء؟

ووفقا لتقرير من موقع www.zvw.de، انفجرت الفقاعة العقارية في منطقة ريمس المر وانخفضت أسعار المنازل والشقق بشكل ملحوظ. في المتوسط، تبلغ تكلفة الشقة السكنية 3000 يورو للمتر المربع، مقارنة بـ 3200 يورو قبل عام. وانخفضت أسعار المنازل بشكل أكبر. ويبلغ سعر المنزل حاليا 495 ألف يورو في المتوسط، مقارنة بـ 530 ألف يورو في العام الماضي.

ويشار إلى ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع التضخم كأسباب لانخفاض الأسعار. بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، لم تعد المنازل في متناول العديد من الأطراف المهتمة، لذلك يميلون إلى البحث عن شقق أرخص. كما أن ارتفاع التضخم يضع ضغوطا مالية على العديد من الأسر. قد يرغب أيضًا أصحاب العقارات الذين يتعين عليهم سداد أقساط قروض أعلى في بيع ممتلكاتهم في المستقبل أو يحتاجون إليها.

ويظهر تقرير السوق السكنية أيضًا أن أسعار المباني الجديدة لم تعد في متناول العديد من الأشخاص، وبالتالي يتم تفضيل العقارات الحالية الأرخص. أصبح الفرق بين أسعار المباني الجديدة والعقارات القائمة أكبر من أي وقت مضى. بالإضافة إلى ذلك، يتم طرح المزيد من العقارات الموجودة في السوق، في حين انخفض عدد الأشخاص الذين يستطيعون شراء العقارات. أوقات التسويق أطول ويصعب بيع الشقق باهظة الثمن.

لقد تحول سوق العقارات من سوق البائع إلى سوق المشتري في فترة زمنية قصيرة. هذه أخبار جيدة لأولئك الذين ما زالوا قادرين على شراء عقار حيث يمكنهم أخذ وقتهم والتفاوض على السعر في كثير من الأحيان. خلال فترة الذروة منذ عامين تقريبًا، حصل البائعون على زيادة بنسبة 20 إلى 30 بالمائة مقابل العقارات القائمة عما يحصلون عليه اليوم.

بالنسبة لأي شخص يرغب في شراء عقار، ينصح الخبراء بشرائه بمجرد العثور على عقار أحلامه. ومن المتوقع أن يكون تطور أسعار المباني الجديدة مستقراً، في حين من المتوقع حدوث المزيد من الانخفاض في أسعار العقارات القائمة. ومع ذلك، لا يمكن لأحد أن يقول على وجه اليقين ما إذا كانت الأسعار ستستمر في الانخفاض، ومن غير المؤكد ما إذا كان سيتم العثور على عقار مناسب مرة أخرى بعد عام. بالإضافة إلى ذلك، يعتبر العقار دائمًا استثمارًا جيدًا على المدى الطويل، خاصة مع استمرار ارتفاع الإيجارات.

المصدر: بحسب تقرير لموقع www.zvw.de