Пазарът на недвижими имоти в преход: Цените в квартал Rems-Murr паднаха значително, но сега ли е подходящият момент за покупка?

Пазарът на недвижими имоти в преход: Цените в квартал Rems-Murr паднаха значително, но сега ли е подходящият момент за покупка?

Според доклад на www.zvw.de балонът на недвижимите имоти в квартал Rems-Murr се е спукал и цените на къщите и апартаментите са паднали значително. Средно една етажна собственост струва 3000 евро на квадратен метър при 3200 евро преди година. Цените на къщите са паднали още повече; една къща в момента струва средно 495 000 евро, спрямо 530 000 евро миналата година.

Като причини за поевтиняването се посочват повишените лихви и високата инфлация. Поради повишените лихвени проценти къщите вече не са достъпни за много заинтересовани страни, така че те са склонни да търсят по-евтини апартаменти. Високата инфлация също поставя финансово напрежение върху много семейства. Собствениците на имоти, които трябва да правят по-високи плащания по кредита, може също да искат или да трябва да продадат имота си в бъдеще.

Докладът за жилищния пазар показва още, че цените на новите сгради вече не са достъпни за много хора и затова се предпочитат по-евтините съществуващи имоти. Разликата в цените на новите сгради и съществуващите имоти става все по-голяма. Освен това все повече съществуващи имоти излизат на пазара, докато броят на хората, които могат да си позволят имоти, намалява. Маркетинговите времена са по-дълги и апартаментите на високи цени се продават трудно.

Пазарът на недвижими имоти се превърна от пазар на продавачи в пазар на купувачи за кратък период от време. Това е добра новина за тези, които все още могат да си позволят имот, тъй като могат да отделят време и често все още могат да преговарят за цената. По време на пиковия период преди около две години продавачите са получавали 20 до 30 процента повече за съществуващи имоти, отколкото днес.

За всеки, който иска да закупи имот, експертите съветват да го купи, след като е намерил мечтания имот. Развитието на цените при новите сгради се очаква да бъде стабилно, докато при съществуващите имоти се очаква по-нататъшен спад на цените. Никой обаче не може да каже със сигурност дали цените ще продължат да падат и не е сигурно дали година по-късно отново ще се намери подходящ имот. Освен това имотът винаги е добра дългосрочна инвестиция, особено когато наемите продължават да растат.

Източник: Според доклад от www.zvw.de