Kinnisvaraturg üleminekul: Rems-Murri linnaosas on hinnad märgatavalt langenud, kuid kas praegu on õige aeg osta?

Kinnisvaraturg üleminekul: Rems-Murri linnaosas on hinnad märgatavalt langenud, kuid kas praegu on õige aeg osta?

Ajalehe www.zvw.de teatel on Rems-Murri linnaosas kinnisvaramull lõhkenud ning majade ja korterite hinnad oluliselt langenud. Keskmiselt maksab korterelamu ruutmeeter 3000 eurot, aasta tagasi 3200 eurot. Majade hinnad on veelgi langenud; maja maksab praegu keskmiselt 495 000 eurot, eelmisel aastal 530 000 eurot.

Hinnalanguse põhjustena tuuakse välja kõrgenenud intressimäärad ja kõrge inflatsioon. Suurenenud intresside tõttu pole majad enam paljudele huvilistele taskukohased, mistõttu kiputakse otsima soodsamaid kortereid. Kõrge inflatsioon tekitab paljudele peredele ka rahalist pinget. Kinnisvaraomanikud, kes peavad tasuma suuremaid laenumakseid, võivad ka tulevikus soovida või vajada oma kinnisvara müüki.

Elamuturu aruanne näitab ka, et uusehitiste hinnad pole enam paljudele taskukohased ning seetõttu eelistatakse odavamaid olemasolevaid kinnistuid. Uusehitiste ja olemasolevate kinnistute hindade vahe muutub üha suuremaks. Lisaks on turule tulemas rohkem olemasolevaid kinnistuid, samas on vähenenud inimeste arv, kes saavad endale kinnisvara osta. Turundusajad on pikemad ja kõrge hinnaga kortereid on raske müüa.

Kinnisvaraturg on lühikese aja jooksul muutunud müüja turust ostja turuks. See on hea uudis neile, kes saavad endale kinnisvara endiselt lubada, kuna nad võtavad aega ja saavad sageli hinna üle kaubelda. Tippperioodil umbes kaks aastat tagasi said müüjad olemasolevate kinnistute eest 20–30 protsenti rohkem kui praegu.

Kõigil, kes soovivad kinnisvara osta, soovitavad eksperdid see osta, kui nad on leidnud oma unistuste kinnisvara. Uute hoonete hinnaareng on eeldatavasti stabiilne, samas kui olemasolevatel kinnisvaradel on oodata edasist hinnalangust. Seda, kas hinnad langevad ka edaspidi, ei oska aga keegi kindlalt öelda ning pole kindel, kas aasta pärast sobivat kinnistut uuesti leitakse. Lisaks on kinnisvara alati hea pikaajaline investeering, eriti kui üürihinnad tõusevad jätkuvalt.

Allikas: www.zvw.de aruande kohaselt