Tržište nekretnina u tranziciji: Cijene u okrugu Rems-Murr značajno su pale, no je li sada pravo vrijeme za kupnju?

Tržište nekretnina u tranziciji: Cijene u okrugu Rems-Murr značajno su pale, no je li sada pravo vrijeme za kupnju?

Prema izvješću www.zvw.de, balon nekretnina u okrugu Rems-Murr je pukao, a cijene kuća i stanova značajno su pale. Stan u prosjeku stoji 3000 eura po četvornom metru, dok je prije godinu dana iznosio 3200 eura. Cijene kuća još su više pale; kuća trenutno u prosjeku stoji 495.000 eura, u usporedbi s 530.000 eura prošle godine.

Kao razlozi za pad cijena navode se povećane kamatne stope i visoka inflacija. Zbog povećanih kamata, mnogim zainteresiranima kuće više nisu pristupačne, pa traže jeftinije stanove. Visoka inflacija također stavlja financijski pritisak na mnoge obitelji. Vlasnici nekretnina koji moraju platiti veće kredite možda će također htjeti ili trebati prodati svoju nekretninu u budućnosti.

Izvješće o stambenom tržištu također pokazuje da cijene novih zgrada mnogima više nisu pristupačne te da se stoga preferiraju jeftinije postojeće nekretnine. Razlika između cijena novogradnje i postojećih nekretnina sve je veća. Osim toga, sve više postojećih nekretnina dolazi na tržište, dok se broj ljudi koji si mogu priuštiti nekretnine smanjio. Tržišna vremena su duža, a skupe stanove teško je prodati.

Tržište nekretnina se u kratkom vremenu promijenilo iz tržišta prodavatelja u tržište kupaca. Ovo je dobra vijest za one koji si još uvijek mogu priuštiti nekretninu jer mogu uzeti vremena i često mogu pregovarati o cijeni. Tijekom vrhunca prije otprilike dvije godine prodavači su za postojeće nekretnine dobivali 20 do 30 posto više nego danas.

Svima koji žele kupiti nekretninu, stručnjaci savjetuju kupnju nakon što pronađu nekretninu iz snova. Očekuje se da će razvoj cijena za novogradnje biti stabilan, dok se za postojeće nekretnine očekuje daljnji pad cijena. No, nitko sa sigurnošću ne može reći hoće li cijene nastaviti padati, a neizvjesno je hoće li se za godinu dana ponovno pronaći odgovarajuća nekretnina. Osim toga, nekretnina je uvijek dobra dugoročna investicija, pogotovo jer najamnine i dalje rastu.

Izvor: Prema izvješću www.zvw.de