Mercato immobiliare in transizione: i prezzi nel distretto di Rems-Murr sono scesi notevolmente, ma è ora il momento giusto per comprare?

Mercato immobiliare in transizione: i prezzi nel distretto di Rems-Murr sono scesi notevolmente, ma è ora il momento giusto per comprare?

Secondo un rapporto di www.zvw.de, la bolla immobiliare nel distretto di Rems-Murr è scoppiata e i prezzi di case e appartamenti sono diminuiti notevolmente. In media un condominio costa 3.000 euro al metro quadro, contro i 3.200 euro di un anno fa. I prezzi delle case sono scesi ulteriormente; attualmente una casa costa in media 495.000 euro, contro i 530.000 euro dell'anno scorso.

L’aumento dei tassi di interesse e l’elevata inflazione sono citati come ragioni del calo dei prezzi. A causa dell’aumento dei tassi d’interesse, per molti interessati le case non sono più alla portata di tutti, quindi tendono a cercare appartamenti più economici. L’elevata inflazione sta mettendo a dura prova anche molte famiglie. I proprietari di immobili che devono pagare pagamenti di prestito più elevati potrebbero anche voler o dover vendere la loro proprietà in futuro.

Dal rapporto sul mercato residenziale emerge inoltre che per molti i prezzi delle nuove costruzioni non sono più accessibili e che si preferiscono quindi gli immobili esistenti più economici. La differenza tra i prezzi delle nuove costruzioni e degli immobili esistenti diventa sempre più grande. Inoltre sul mercato arrivano sempre più immobili esistenti, mentre diminuisce il numero di persone che possono permettersi un immobile. I tempi di commercializzazione sono più lunghi e gli appartamenti costosi sono difficili da vendere.

Il mercato immobiliare è passato da mercato del venditore a mercato dell'acquirente in un breve periodo di tempo. Questa è una buona notizia per coloro che possono ancora permettersi una proprietà in quanto possono prendersi il loro tempo e spesso possono ancora negoziare il prezzo. Nel periodo di punta, circa due anni fa, i venditori ricevevano per gli immobili esistenti dal 20 al 30% in più rispetto a oggi.

A chiunque desideri acquistare un immobile, gli esperti consigliano di acquistarlo una volta trovato l'immobile dei propri sogni. Si prevede un andamento stabile dei prezzi per le nuove costruzioni, mentre per gli immobili esistenti si prevede un ulteriore calo dei prezzi. Nessuno però può dire con certezza se i prezzi continueranno a scendere e non è sicuro se un anno dopo verrà ritrovato un immobile adatto. Inoltre un immobile è sempre un buon investimento a lungo termine, soprattutto se gli affitti continuano ad aumentare.

Fonte: secondo un rapporto di www.zvw.de